新房贷款计算怎么弄? 新房按揭费用怎么算的

现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的，公式如下：
等额本息还款法：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金还款法：
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2
还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额
银行贷款基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。

**2017年新规定：
1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把**准备好就万事大吉了。

新手购房，很多人认为**2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了**，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱？



1.**款

新房的**款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，**要准备20-30万左右。

2.月供资金

**2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年**新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4.公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

5.物业费

前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6.初装费

新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。

7.面积补差费

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。