未来房价的走势是什么样的呢？谁能预测出来啊？

答：2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点： 第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。 第二，保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。 第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。 第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。

答：未来会很低迷，致使这个未来的时间比较长。除非有政策性调整，否则北京房价还将上涨。

答：这个问题太大。简单答下我想象的未来住宅：一是绿色环保，所有能源均来自于自然，太阳能、风能和地下热能转化为住宅需要的电能、热能；用水自我净化，通过收集存储雨水、废水、污水，再过滤转化成干净的生活用水。
二是人工智能，光线、温度、湿度自动调节，生活设施、家用电器自动操作，一切设施可以远程操控，等等。无法具体展开了，太多。

答：未来智能家居畅想：懒人有福做家务不用动手 智能化的家居和家电未来是什么样？洗衣机内胆用时间长了产生细菌，自己能不能够清洗?放在冰箱中的食物怎样才能不让它继续生长，从而达到保鲜的效果？昨天下午，第四届家博会上举行的家电新技术新产品推介会，专家们围绕合肥市家电产业发展以及涉及家电产业各项技术领域，探讨产业前沿创新技术，推介家电新兴技术产品和成果。
现在你出门要把各种电器先一一关闭，然后关上电灯，关上窗户，**后还要锁门；可是在不远的未来，你只要设置一种离家的场景模式，你出门后不仅上述工作全部完成，还能启动安防设备，启动智能清扫机器人，为你的家打扫卫生。
合肥工业大学副校长韩江洪认为，智能家居是未来家电的发展方向。 上面说的一连串工作大家之前也许听说过，但是你有了智能化的家电可就不同了，它们不仅能让你简单省力，还能在你发出指令后协同工作。
比如，微波炉工作了，热水器就要停止工作，以减少能量消耗；在你看电视时，突然来了电话，电视机就会自动关小声音；空调工作了，门窗不用你烦神就能自动关闭；从冰箱取出食品时，微波炉、电磁炉自动设置，准备工作。想想这么美妙的生活，都感觉很爽！ 那么要过上这么舒适的生活，还需要做些什么呢？韩江洪在研究中认为，实现智能家居还存在单台网络家电价格过高、不能与家庭中其他设备协同操作、不能共享网络等资源等现有问题，要靠构建家庭网络，设立家居服务器，实现功能迁移等。
放在冰箱里的蔬菜还能够变老发黄；洗衣机洗去了衣物上的油垢却沾染上了洗衣机内胆里的微生物，穿上洗过的衣服还会过敏。不久这些在使用家电方面经常出现的问题，就可以在新研发的家电中解决。工程塑料国家工程研究中心合肥分中心、合肥家电技术工程院的季君晖从材料角度进行家电创新的初步探索。 季君晖说，蔬菜等放在冰箱中还会变老发黄，是因为植物本身能够自然释放出乙烯，这个物质能够让植物成熟。怎样解决这个问题，让冰箱保鲜功能更强，他们研制的乙烯吸收剂就能做到这点，切断其成熟的催化剂。 清洗油烟机也是很多家庭十分痛苦的事情，油垢太多不易清理，有时不得不专门请人来干，而用一种防污、节能的低表面能材料，油污就不易沾染在上面。
季君晖和同事做了很多次试验，发现用了低表面能材料的抽油烟机，不仅不用拆下来进行专业清洗，且只要用一盆热水放在下面，蒸汽上去后就能直接把一些油污带下来，非常方便而且又干净。
这些新技术应用到生活中，合肥人未来的生活什么样？中国科学院合肥智能机械研究所的孙怡宁畅想了一个未来的生活场景：清晨，我们将在悦耳的起床音中醒来，电视自动感应播放天气指导穿衣。
厨房里的豆浆机、面包机或电饭煲已准备了丰盛早餐。坐在办公室，不用担心孩子是否会偷看电视，出门前已设置好。更不用担心家中会进贼，通过网络让手机和家中摄像头连接。下班前，只要发个手机短信，空调和电饭煲开始提前工作;冰箱将根据消费习惯，通过网络向超市订货，提前预警将要过期的食物。晚餐后，可以欣赏到电视录制下的精彩节目。睡觉时，空调会自动感知主人的体温，设置**舒适温度。凌晨，家里的热水器开始工作准备热水…… 智能家居的未来畅想 人类的梦想总是渺无边际，但是，随着时光的流逝，我们会惊奇地发现那些天真的幻想竟然已经来到了身边，渐渐地变得习以为常。
对于“智能家居”，虽然现在已经迈出可喜的一步。然而，从某种意义上来看，现在只达到了初步的“家庭自动化”，离真正的“智能”还有不少的距离。让我们稍微畅想一下，未来的智能家居将呈现什么样的面貌？

答：你觉得会降？呵呵。今年年底和明年年初，会稳定。就是会有一点点的降幅。所有原材料都在上涨，劳工费也在上涨的情况下，房价现在降的这点已经被无限扩大了。实质上房价相比较09,10年的疯狂时期已经降了很多了。况且大家的工资都在涨，小城市不说，北京肯定涨了工资，你觉得房子真的是随随便便就能让你买得起的么？明年下半年，或年末，房价会恢复上涨，但不会像09,10年那样猛涨，如果你要是等跌，那就明年年初或上半年赶紧出手。要知道现在的政策比女人的脸变得还快。欧债危机在迅速蔓延，等到那时候，国家会有另外一个4万亿救市，地方会跟着放大这个4万亿。什么产业能够在短时间迅速救市？就只有房地产了，每年的保8硬指标谁也动不了。所以，大体环境下，房价怎么可能长期下降？只是不会这么疯狂的上涨了。北京周边的燕郊，已经没有住宅用地可用了。你说怎么办？虽然09.10这两年开发的快，以后呢？没有地，还不是这些房子？这样的缓慢上涨会持续10年，因为2020年左右，老龄化会到来，那个时候才是房价真正下跌的时候。你能等10年后再结婚么？不能吧。所以看好今年年底，与明年上半年。我得出的这个结果和网上很多人的想法是一致的。希望能够采纳。你另外可以问问金融行业的朋友，他们基本都不会认为房价大跌。而且是在短时间内有小部分回调，今后，大趋势还是涨，只不过速度放慢。

答：具体问问房产中心。
房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有

一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。