不过,8月份,公积金贷款的同学,你不再孤独!You are not alone!(闷墩儿的英语专八功力不减,Aha...)
你的兄弟伙商业贷款同学来陪你们了,因为银行利率又上浮了!
又上浮了!
又上浮了!
又上浮了!
Yo!Yo!Yo! I want to say Fuc ...原谅闷墩儿**近写稿子都带着节奏,因为晚上看了中国有嘻哈,音乐细胞被激活了。
扭一扭 ,得瑟
首先,还是再给大家科普下商业贷款的政策。
1、利率:
申请个人住房贷款或住房贷款已结清,无任何逾期记录,目前首套房利率上浮10%。
2、贷款多少:
首套**高可贷7成,二套**高贷4成(天府新区和高新南区住房只能贷3成)
3、所有银行均不可做第三次贷款
▲商业贷款首套房和二套房的具体判断标准
敲黑板注意:
▶查房是以家庭为单位,需要查询产权人、配偶和未成年小孩名下的房屋。
▶查房范围为12个限购区域。
5月底
成都大部分银行执行95折利率,部分拒办二手房业务。
▲5月底各大银行利率
6月底
成都各大银行基本都取消了折扣,执行基准利率。
▲6月底各大银行利率
现在
成都各大银行首套房在基准利率上浮10%
▲现在各大银行利率
▶上述利率仅为目前的利率实施情况,一切以面签现场为准,有可能今天的利率,明天就会发生变化。
▶银行的利率标准一般以受理时为准,为了保证购房者能够享受到**好的利率优惠,购房者应该及时补齐资料审批。
▶建行商贷有星级标准,**终根据客户星级不同,利率也会相应的不同。购房者可以提前发送短信KEXJ到95533查询。
闷墩儿顶着大太阳,跑了多家银行,才把这个利率核实到手上,都从闷墩儿变成黑娃儿了!
我还能说什么
相比于5、6月份,现在成都各家银行不仅放贷慢,而且利率基本上又进一步收紧了,工农中建四大行首套房基本执行10%利率上浮,不打折。
包括中信银行,华夏银行,光大银行等商业银行也基本一样。而二套房贷款利率方面,大部分银行已上浮15%-20%。此外,大部分银行存在放款周期偏长的现象,少则两月,多则半年。
银色金属分割线
从今年年初开始,成都银行的利率就一直发生着变化,从**开始的85折,再到无折扣回归基准利率,再到现在8月份的利率上调10%。
对于全款购房者而言无任何影响,但是对刚需购房者而言,每个月的还贷还是有非常大的差距的,闷墩儿就给大家算了一笔账。
例子:
100万的房子,**3成,贷款70万,
按揭30年,基准利率为(4.9%),还款方式为
等额本息:
▲不同利率的每月还贷金额、总还贷金额
左边为利率85折(4.165%);中间为基准利率(4.9%);右边为基准利率上浮10%(5.39%)
结论:
▶85折利率,每月月供3408元,支付利息52.718万元
▶基准利率,每月月供3715元,支付利息63.7431万元
▶基准利率上浮10%,每月月供3926元,支付利息71.2484万元
基准利率上浮10%还贷的要比基准利率还贷的每月多还211元,比85折利率的每月多还518元!
基准利率上浮10%总利息要比基准利率多还7.5万,比85折利率的多还18.5万!
你不要给我搞事
同为商业贷款
买房,贷款金额都是一样的,想差半年,却要白白比别个每月多还500多元,总还款利息还要多出18万多,伤不起啊!
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不过有同学向闷墩儿透露,现在银行也不一定不放基准利率:
1、成都华兴银行办信用卡,首套房可做基准
2、成都邮政银行买5000保险,首套房可做基准
3、某盘买了房并且也买了车位,开发商会想办法让其合作银行放出基准利率