据报道,抗战胜利日小长假期间,针对公积金二套房**比例再次降低,记者调查发现,看房人数有增加,但市场影响有限。
住建部等四部委近日下发通知,从本月起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。新政发出后,小长假期间,记者走访北京部分二手房中介,发现看房者确实比过去增多:
金九银十,价格也一直再涨。现在是换房的比较多一些,小换大,两居换三居的比较多,或者一居直接换三居的也有。
公积金贷款
买房被拒
不少市民重燃信心投入楼市的同时,很多却是乘兴而来,失望而归。安徽合肥民朱女士告诉记者,很多人来了却没能买房的原因是,能使
用公积金贷款的楼盘寥寥无几。
朱女士:看了大概有五六家,别的也不支持,如果买的话,也只能按照原先先付三成,商贷的那种。
由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂,部分业主一听说买家用公积金买房,还会拒卖,也有的业主会提高叫价,以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。中原地产市场研究总监张大伟认为,这次比例的调整,在实际操作中影响有限。
张大伟:看公积金不光是看利率和**比例,更重要的是看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80—100万,**两成的话,基本上需要额度在60万左右,但大部分城市公积金贷款的限额在30—40万。这样来看,绝大部分城市实现**低折扣的可能性很小。(来源:中国新闻网)
贷款压力太大还是得多交**
“公司给缴的公积金太少了,降了**还是买不起啊!”“**低了,每月还款就多了,压力不是更大了?”公贷二套房降低**的消息发布后,不少网友还是觉得买房“压力山大”。
“要真正实现购房需求,降低**压力只是第一步,能不能贷下款、能贷多少,也是非常重要的。”公积金政策研究人士认为,此次公贷政策调整,对一、二线城市的影响其实很有限。
以济南为例,根据楼市调研机构统计,济南市区均价8615元/平米,以100平米的改善性需求房源为例,总房款为86万,**20%为17.2万元,这样需要贷款68 .8万元。而根据济南**新的公贷政策,家庭**高可贷60万,这样来算,公贷还是无法满足购房需求。
“公积金贷款要考虑到每个人的实际还款能力,如果个人收入较低,每月还款额又很高,除了本人的还款风险外,对整个公贷市场都会带来风险。”上述业内人士指出,在这次新政施行后,很多人还是会遇到“交得起**,贷不起款”的难题。
公贷、组合贷并不受待见
退一步讲,即便市民想公贷,但现实是公贷及组合贷在市场上并不受待见。
一家大型房企负责人坦言,目前公积金贷款对楼盘的要求很高,要求主体工程必须完工三分之二以上。“目前市场不是很好,我们为了尽快回笼资金,还是鼓励客户选择商贷。”该负责人说,他们也采取了一些刺激措施,比如商贷房价可以打折,公贷就没有折扣。
二手房市场亦是如此。一家
房产中介金融部的负责人说,以一套100万元的房子为例,两成**是20万,这样就要贷80万,以济南的**新政策来看,除了60万的公贷外,还有20万的“缺口”需要商贷来补。“很多房主不愿接受买主组合贷,因为公贷放款比商贷慢,房主都想尽早拿到全款。”该负责人说,从实际操作来看,对于二套房来说,交上两成公积金**款后,余款全部用公贷的人非常少,新政的市场影响将非常有限。
此外,该负责人提到,每个城市的公积金都有个使用率的问题,每年的缴存额是一定的,如果因贷款或提取导致使用率偏高,就会带来资金紧张问题,在这种情况下,购房者如果再
申请公积金贷款,难度就比较大。