二手房买卖契税减半是什么意思？哪些情况下会出现呢？

答：符合条件可以享受减免政策。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

答：一、什么是房地产契税？ 房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、北京市房地产契税征收率？ 根据《北京市契税管理规定(修正)》第五条规定 契税税率为3%
三、国家在3%的征税基础上有无优惠政策？ 2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条 规定 个人购买普通住宅，在3％税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策； 那什么条件才符合普通住宅标准呢？ 根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》(找到上面两个通知费老劲了，可是我们优惠的法律依据啊，嘎嘎！)中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件： 1住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2单套建筑面积在140（含）平方米以下； 3实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。 附:
①建筑容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率。以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积 (引自《中华人民共和国国家标准 城市规划基本术语标准gb/t 50280 98条文说明》)
②北京市2007年不同级别土地上普通住房平均交易价格 参考 (下列价格为2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格，**新一期的还没有公布出来，所以北京市现在还沿用此价格) 土地级别 平均交易价格（元/建筑平方米） 一级 11454 二级 10592 三级 9289 四级 7749 五级 6047 六、七、八、九、十级 4828 综上所述，大家就很容易的计算出自己所购房屋所需交纳的契税了！ 根据实际情况分析，新龙城容积率在1.0以上，其属于六至十级土地， so，在新龙城购房的邻居，如果你的房子建筑面积单价[请用你的总购房款(购房合同第五条第一款有注明)除以建筑面积(购房合同第三条第四部分标明有预测建筑合面积，以实际交房时实际建筑面积为准)即为建筑面积单价，购房合同第五条第1款只注明了套内建筑面积的单价，不以这个为准]每平方米低于5793.6元(由4828*1.2计算得出)，则交纳1.5%的契税，如果你的房子建筑面积单价每平方米高于5793.6元，则需要交纳3%的契税！

答：都要缴纳，只有一定的减免政策
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

答：买方的首套住宅，契税按面积收：90平以下评估价的1%；90-144平1.5%；144以上3%

非买方的首套住宅：契税一律评估价的3%

商业：契税一律评估价3%

答：所谓的契税减半指的就是减征契税的意思，可以按照一定的比例，少征收一部分的契税，要符合以下的条件：
1、首次购买普通住房房屋的面积在90平米以下，契税减免至1%收取。
2、首次购买普通住房房屋的面积在90平米以上，但不足144平米，契税减免至1.5%收取。
3、所购买的住房面积已经超过144平米，就无法享受优惠政策，契税按照之前房屋总额的3%收取。
4、除了所购买的普通住房之外，像商业性住房或者是二套房，都按照房屋总额的3%收取。
契税减半的政策，对于楼市的提振作用还是比较大的，而且不同地区所执行的政策有一定的区别，为了促进房地产市场的恢复，有些地区的契税优惠政策力度会更大，可以提前到当地的房屋交易管理中心进行咨询，对于刚需住户来说，可以趁着这股热潮抓紧买房。

答：　一、以下情况二手房买卖合同无效：
　　(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
　　(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
　　(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
　　(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
　　(5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
　　(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
　　(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
　　二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)
　　第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。