什么叫洋房呢？是什么样子呢？

洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

旧中国指西式楼房为洋房,现在特指高档别墅一类房子.

洋房一般都要符合花园住宅的前提条件。这主要是与新里这一概念相区别。洋房只要符合了这一个概念，接下来的许多问题就简单了，实际上新里也有三面临空的产品，但是由于定性上没有算作花园住宅而被划入了新里的范畴，这不知是喜是悲,从名称上来看，新里实际上属于住宅房,其所交税费可参照一套非普通住宅来计算。而洋房要复杂很多，根据实际容积率补地价和地价税后，请按照花园住宅也就是别墅的税费征收税费.
洋房的历史多集中在上世纪30年代到49年前.由于时间的不同，占地的不同,工艺的不同，还有所处地段的不同而体现的价值也不一样。通常原法租界的洋房价值**高，一方面是地段好,恒山路,淮海中路等。另一方面是结构好，多数为西班牙式结构居多或法式结构。虹口区多数属于日租界,虽然同样也有洋房，但是由于是日式,房屋格局差,所以价值相对低很多。

这么说吧，一般来说层数不超过四层，由三至四个单元叠拼的低密度跃层住宅，说白了就是两层一户，居住品质比别墅差一些比多层好一些的住宅形式，一般都建在城市近郊自然条件较好地段，业主多为城市中高收入者，因为买花园洋房还得买车，不然到达城市中心比较不便。

1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。
　　2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。
花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
　　3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。**早的花园洋房还是从上海传来的。