二手房**要多少呢?一般是几成呢?

热心网友 2019-03-07 浏览:91

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热心网友 2019-03-07

二手房**比例规定如下:
1. 如果购房者个人征信良好,且是首次购房,二手房贷款**低**是2成;
2. 但是一般在操作过程中,二手房**为3成。
以下是二手房买卖交易的流程,买卖双方可以根据流程进行操作:
1. 买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2. 卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3. 买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4. 双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5. 成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6. 问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
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热心网友 2019-03-07

二手房按揭贷款**比例如下:
1、非限购城市首套房**为20%,二套房**为30%-40%。
2、限购城市,首套房**为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款;未结清的**40%-70%。

二手房的**款为了资金安全着想,可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定**款金额;
4、买方支付**款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付**款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
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热心网友 2019-03-07

二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下:
1、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%;

二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
二、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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