现在还能买房吗？会不会买到高价了？

答：从去年3月份到今年8月份为止，全国很多城市的新房市场都供不应求！
有的人找关系、购买抢房软件都买不到房子，捧着钱都花不出去，真是让人难受，那时候所有人都担心赶不上房价上涨这一趟车。
“又涨了怎么办”
“朋友都买了，我没买”
“两年后他们都赚钱了，我没赚到怎么办”
“明年买不起了怎么办”
“明年买不到了怎么办”　一系列担心！
9月以来，画风急转。
9月以来部分城市的供应量增加了，原本一房难求的情况得到了缓解，不用找关系，不用等待，不用摇号，现在有钱可以买到房子，而大家却不买了！
“降价怎么办”
“赔了怎么办”
“还会涨多少呀”
“利息怎么变高了”
又一系列担心！
市场上其实就这么几类购房者。
一）刚需。
对于这一类需求我一向的观点是：合适就先上车。
前几天有个朋友问我“12月她有一套两居室的房子要交房了，要不要装修！”

“装啊，为什么不装”。我说。
她现在租房住，每个月1000多元的房租。
“60平的房子简单装修5万块钱然后住进去，会不会比你现在租的房子更舒服！”
“这两三年你租房子也要花两三万吧！”
“如果多花两三万块钱能换来两三年更舒服更开心的生活，我愿意买单”
这是我给她的建议。
对于买第一套房的小青年来说根本不用担心房价降，就算房价降了又能怎样！会降多少！
只要不买到那种CEO盘（超级贵的），降价5%、10%或者20%够多了吧？
自己住的房子就算降价了也没什么大不了的。
谁都不能保证买在**低点！
有些楼盘开盘4000多元\㎡的时候，有多少人买了！后来的几千人都是6000多、7000多、9000多元买的吧！90%的人都买不到**低点！
别那么纠结，买完房安安心心的努力工作吧。
二)改善。
“不喜欢的，你给我也不要”，“只要喜欢，我会努力得到”，不单是指感情，对于商品也一样。
改善置业我的看法是:喜欢就可以买。
什么是改善客户，应该有几个标签：买过房、有点钱、想换更好或者更大的、年龄一般35-50岁。

这个年龄阶段的人吃的盐比小哥哥吃的馒头还多，应该是知道自己“想要什么、不想要什么”
住过没有阳台的房子，所以想买个有阳台的。
住过南北不通透的房子，所以想买个南北通透的。
住过物业不好的房子，所以想买个物业好的。
四口人挤在两室的房子里，所以想换个三居室、四居室的。
你非常清楚的知道自己想要什么。
换房的目的是因为对美好生活的向往。
那么同样的道理：只要在自己的预算之内，喜欢则买。
一家人的生活能够更快得到改善，你努力赚钱的目的难道不是为了过上更好的生活吗？

当然你也可以继续将就着，将就着，将就着,只要你愿意。
三）投资。
这个节骨眼上手里有点钱，又不知道该不该投到房子上的人特别多！
给我留言咨询的大多属于这一类！
可以想象其实现在普通家庭的储蓄是很丰富的，人们有足够的购买力。

手里有钱，又找不到其他好的投资渠道，放银行总感觉的可惜。
“现在买会不会被套”

“是不是顶点”
“是不是等到12月”
“降价了再买”
这是多数人的顾虑。

我先说个自己的观点:现在的楼市已经过了随便买房都能赚钱的阶段了。
不要随便买，要有策略。
说到投资,其实每个人都有很多选择,比如投资做项目,开饭店,炒股,买基金,买黄金都是投资。
在过去的几十年里面闭着眼买都能赚钱的只有房地产,不需要技术!其他任何一向投资都需要花大量的时间研究。

而现在想要买房赚钱:你需要学习+耐心!
有很多朋友经常关注公众号,类似于这样:
我其实真的想问”你的想法是什么”

有的人可能会说”我如果什么都懂了,干嘛还关注公众号，干嘛还要提问,那就不用咨询了”
哥哥姐姐弟弟妹妹们,想要买房赚钱你也得有点常识!
要么你自己懂！要么你付费让别人帮你。(不是让你向我付费)
我想说的是天下没有免费的午餐!尤其是赚钱这件事。
之前有个朋友咨询怎么样才能找到性价比高的二手房,他现在找了一家中介,看了两三套房子。
我说”你去找小区的所有中介都问一遍,没事就让他们带你去看房,然后表现出购房的诚意,告诉他们如果有便宜的房子立刻联系你”。

后来他就是这么做的。果然前几天找到了比之前看的房子便宜十几万的卖家。
你不努力,谁都帮不了你。
现在想要买房赚钱你得有以下的心态:
长期持有至少3-5年的准备。
不要高杠杆,也就是连**都是借的。
认认真真花点时间了解、学习地产。

答：1、期房能卖。
2、需要查看开发商的营业执照、资质证书、开发许可证、用地许可证、规划许可、预售许可证。注意这些名称都需要一致。
3、现在还是期房比较多，开发一般资金都不足，为了快速回笼资金，只能走预售的形式了。

答：刚需不用怕。房价涨和跌和你没关系，跌了你也不会买，涨了你也不会卖，就算被套，你本来也不打算卖房，所以房价和你没关系。
投资买房应该退出，因为国家2025战略下，科技领域的投资回报率会比楼市要高，现在应该卖房了。再不卖，下一步可能会被套住，即便房价涨了，资金也动不了，错过了国家战略。

答：公积金提取之后对购房贷款的审批是没有影响的，但是对贷款额度是有一定影响的。

以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金《住房公积金贷款须知》第二条 贷款额度。贷款额度同时按以下3个条件认定：

1、贷款金额不超过相应**高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

答：住宅一般70年，商业50年，娱乐40年 产权是永久的，但土地不是。

答：其实这归根到底还是要看2016年国家对整个经济建设的宏观调控政策。比如：
1、2015年全国在建和已建房屋闲置量已经远远超出人们的购买能力，具体数据政府已做相关统计；
2、虽然很多地方房价下降和着贷款利率也同步下调，但是人们的经济收入却并未增加，说普通点就是收入和支出不成正比；
3、很多地方在2015年里暂停或限制建设工程贷款，这让建筑行业实力不济的小公司犹如突遇“经济危机”
4、我认为**主要的还是人们的心理在作祟，当下并不适合“炒房”了，买房还是应多注意它的实用性比较好，打国家相关政策的“擦边球”有时就像炒股都具有一定的风险，既然如此还不如自己做一回“塞翁”。