目前按揭贷款有两种**常用的还款模式,一个是
等额本金还款法,另一个是
等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。
面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。
“70后”小王:拿老房子抵押付**,再按揭买进大房子 资产增值:100多万元 小王是公务员,老婆在银行工作,两口子都是不折不扣的消费一族。
但奇怪的是,这“手中有钱放不牢”的小两口,家庭理财方面却小有“建树”:临海两套房子,一套老城区90平方米的房子,一套城东150平方米的公寓;
在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王说,其实他并不懂得投资,也没有在这方面花太多的心思,
房产投资成功纯属“运气”。 90平方米的房子是父母给小王的婚房,参加工作后,他一直梦想着住大房子。2007年底,他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子,总价50多万元。 小两口看了这套房子都很喜欢,总价又不贵,小王拿出所有积蓄,又向父母拿了点,付了四成**,剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。
就这样,他买下了这套大房子。 全部的贷款加起来30多万元,小王的月供款在3000元左右。 没过几个月,小王的同学在椒江买了一套房子。当时是2008年,楼市正值低迷。小王有点心动,也想在椒江买一套房子。但是在临海刚买了房,现在连**也拿不出。小王灵机一动,想到了将第一套老房子抵押。随后,小王将抵押来的钱付了四成**,再办了六成按揭,就这样,他又在椒江买下了140平方米的一套房子。 这样,两套房子的房贷加起来70万元,小王的月供款在7000元左右。好在两口子收入较高,2/3的收入供楼,老房子出租后的租金加剩余的工资,过日子还绰绰有余。 小王运气也好。椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。去年年底,小王接到了同学的一个电话,说椒江那套大房子很抢手,卖110万元没问题。而临海那套改善住房,也差不多增值了40万元。 “80后”小林:“一次性付款,等于少买了一套房。” 小林是临海人,2006年大学毕业后留在杭州工作,男朋友也不是杭州人,两人要在杭州安家,得先买套房子。
刚参加工作,两人的月工资加一起还不足一万元,好在双方家庭条件都不错,父母有实力资助他们。 2008年3月,在楼市沉寂的时候,小林成功地完成了购房行动:一次性付出90万元买进市中心一套二手房,面积60平方米左右。
周围的朋友同事都很惊讶,买房这样的大件商品消费,不都是按揭贷款么,怎么一次性付款哪?小林无奈地说:“因为是1985年的老房子,银行不给贷款,没办法啊!
” 小林说,当初买房时,得知要一次性付款,她也有点犹豫。不过父母表示,既然手头有钱,为什么要向银行借呢,直接付款还能省下不少利息呢。于是,父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。