买房子贷款利息怎么算的啊?怎么贷才能便宜些?

热心网友 2019-03-08 浏览:60

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热心网友 2019-03-08

1 、可以贷多少款?

建议:商业贷款看银行审批,公积金可以先计算

“**终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,**终结果由银行审批。”**初从中介处得知此情况时,打算买房的阿花有些纳闷,万一贷不到足够的房款,如何是好?

分析

据郑先生介绍,一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。

如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款**高额度是50万元,两人**高是80万元(目前无锡公积金一个人贷款**高额度是30万元,两人**高是50万元)。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

算账

商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行**终的审批为准。

公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)

按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

2 、选公积金贷款还是商业贷款?

建议:公积金贷款更划算

“做公积金贷款比较慢,业主希望早点拿到款项,所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低,但究竟低多少,却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款,哪个更划算?

分析

现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款**低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成**。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有**高额的限制,主要根据贷款人情况决定**终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。

算账

以购买首套房,贷款50万元为例。如果是公积金贷款,贷款10年,月供是5031.42元,利息是103770.4元。如果是商业贷款,贷款10年,利率8.5折优惠,月供是5549.14元,支付利息是165897.05元.

3 、**多点还是月供多点?

建议:余钱在手上更有主动权

在某楼盘销售中心,一对80后的小夫妻很纠结,他们两人在**终的付款方式上,有不同意见。在小田看来,老公是做生意的,收入并不稳定。因此有钱**好**多付一点,这样月供压力不会太大。而她老公却认为,**三成就可以了,钱拿在手上,就有主动权。以后如果要用钱,再找银行借钱成本可要高多了。

分析

一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给**,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

算账

如果总房价是100万元,**是三成,如果手头有房款50万元,贷款20年,以公积金贷款为例:

如果支付五成**,那么月供是3272.22元,支付利息是285332.86元。

如果支付三成**,那么月供是4581.11元,支付利息是399466元。剩下来的20万元,如果存入银行,假定利率不发生变化,如果每五年利息计入每五年的定期存款额,那20年后的利息总额是328531.33元。

那么,少付两成产生的**终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成**产生的利息=214398.19元。

4 、哪一种还款方式更划算?

建议:适合自己的就是**好的

等额本金还款好,还是等额本息还款好呢?”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房,总价80万元。小蝈**终选择了等额本金还款法,“这种还款方式,第一个月还款额**高,以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过,有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式,根本不符合现代环境了。

分析

等额本金还款法。这种方法第一个月还款额**高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。

算账

以商业贷款贷100万元为例,贷款30年,利率为基准,那么,如果是等额本金还款法,月供第一个月**高位8652.78元,到第360个月**少为2794.1元,支付利息为1060437.5元。

那么,如果是等额本息还款法,月供为6686.64元,支付利息为1407189.89元。

5 、贷款时间长一点还是短一点?

建议:当然越长越有利

“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”因此,小宋想,如果贷款20年,要是月供压力不太大,不如只做20年的“房奴”。不过,在银行工作的朋友却告诉他,虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。
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热心网友 2019-03-08

对于你这种情况,房子贷款提前还款是没问题的,银行是允许的。

有以下几种还款方式:

1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。

2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。

3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

银行办理贷款要选择合适自己的还款方式,不同的还款方式每个月还款的资金不同,根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。
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热心网友 2019-03-08

贷款买房虽然没有多高的门槛,但是你真的有还款能力吗?往往很多买家会高估了自己的还贷能力,而导致自己的生活过的过于拮据。因此,在贷款买房前,你是否该了解一下自己的还款能力呢?
1、**能力
计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解。
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