买期房什么时候交契税?买期房要交哪些费用?

热心网友 2019-03-08 浏览:32

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热心网友 2019-03-08

2016年2月22日后签订的正式购房合同,才可以享受新政。之前签订的按2015年政策交契税。

契税的缴纳时间:在签订正式购房合同的时间,为契税发生缴纳义务的时间。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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热心网友 2019-03-08

契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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热心网友 2019-03-08

引入国家契税暂行条例——“第三条 契税税率为3—5%。 第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。  第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
按提问解答如下
1、契税是中央与地方共同分享的税种。只是在执行时,地方会实行补贴,即地方的部分“让利”给购房人,会给人以税收少征的感觉。现在各地执行的基本为“1、1.5、3%”三种(按不同情况区别征收)。
2、时间上,你现在可以交,但不是必须得交。原理是“房屋权属转移合同性质凭证”还未发生,实务中就是买卖双方的期房房屋交接书未签。因为预售只是一种“期权”而没真正获得物权。
3、不强求现在就缴纳,就是为了避免在签署房屋交接书之前发生退房解约、购房面积的前后误差影响到应税金额继而纳税额变化。从你角度考虑,可以选择对己有利的做法操作。今后万一税缴多了——例如面积缩小造成,可以按交接书记载的实际总房款,调整已经多缴的部分。我们在实践中就是这么做得。
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