买二手房费用分别有什么?哪些费用比较低?

热心网友 2019-03-08 浏览:117

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热心网友 2019-03-08

1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。
5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
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热心网友 2019-03-08

(1)卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方

(2)买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
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热心网友 2019-03-08

卖方:不够二年交营业税
不够五年交个人所得税
成本价的每平米交15.6的土地出让
优惠价 标准价交购房价的7%
印花税 成交价万分之五
买方:契税 成交价百分之一点五
印花税 成交价万分之五
如贷款还需交贷款费
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