租房怎么找房东?无中介租房注意事项?

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• 136****9999

  你好，租中介介绍的房子，你要给中介的钱称为“中介费”，跟房租没关系，房租你还是要交给房东。
  中介找房，好处是房源比较多，坏处就是要多交一份中介费。
  建议你不要租二房东的房子！
  弊端**大的就是，有的房子，房东跟二房东签的租房协议中，会标明不得转租，如果标有这一条，而二房东依然跟你出租房子，那你跟二房东的所有协议都无效，没用的，都是废的。
  如果没有明确规定不得转租，明里暗里是可以租出去的，但个人觉得多数二房东自己承担房租的小数，而将大数摊给后来的租住者。
  建议你别租二房东的房，实在要租，一定要看二房东跟房东签的协议！还要仔细看，看清楚！尤其是租住时间很长的。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:22:03
• 142****9229

  租房需要考虑以下几个方面：
  1.上班是否便利
  租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
  2.房间的通风与采光。
  实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
  3.房子的价格。
  很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
  4.仔细观察周边环境。 房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：
  第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
  第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。
  5.租房周围的集市
  如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。
  6.租房周围的治安
  人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，再熟悉下周围**近的报警点，以防万一。
  7.租房内里的人身财产安全
  首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:21:47
• 144****7155

  租房子需要注意的事项：
  1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
  3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
  4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
  5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
  6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
  7、违约责任一定要写清楚。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:21:39

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• 问 租房怎么找房东?无中介租房注意事项?
  答

  中介租房的途径1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；近年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站例如房天下租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵！如何与中介打交道一、 综合比较各公司的服务模式。货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。二、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”。、这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。中介租房的注意事项一、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，查询其资质。二、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。三、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。四、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。五、仔细阅读合同条款，主要包括：1）房屋限定的**多住宿人数，一般为 2 人；2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）；3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等；4） 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金）；5）合同盖章请看好盖的是谁的章 。六、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，**好能有中介业务员在侧。七、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。八、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是**重要的证据。九、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。

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• 问 租房怎么找房东?无中介租房需要注意什么问题?
  答

  1．要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2．不要过于依赖房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。3、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者较后只能先搬家再去追究中介的责任。4、中介公司租房需如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

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• 问 找中介租房安全吗，找中介租房有哪些注意事项？
  答

  1.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向； 2.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管； 3.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘； 4.租客可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等等； 5.检查家具清单，写明品牌，并试用； 6.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。 另外，理财投资专家进一步提醒，租房过程中还有不少细节需要留意： 首先，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，**重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等； 其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好； 第三，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，**好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

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• 问 房东出租房注意事项有哪些？
  答

  **好租给那些高素质的人,听听他说话怎么样,在租房合同上写明不好转租

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• 问 二房东租房注意事项
  答

  二房东租房注意事项主要表现为以下四个方面：①与二房东见面时，通过言语间的交流，了解其性格，爱好，看看是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。②可以要求查看二房东与原房主签订的租赁合同，仔细阅读关于转租方面的条款，转租终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，会产生较大风险。③作为二房东进行房屋转租，应当经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果部分转租，则要看租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，正常签约。④与二房东私下签署协议时，要将合同条款细节写清楚。比如对于租赁期间的水，气等如何分摊，详细写清楚之后作为合同附件，一旦发生纠纷时，能降低风险。⑤承租过程中应当保留收款凭证以及付款凭证等，以防发生不必要的纠纷。