据多方信源再三确认,此前工商银行紧急通知:
第一:个人二手房首套贷款**低**成数比例调整为50%,二套**低**比例为60%。此政策**低**比例执行区域为合肥市全辖(含四县一市)
第二:利率定价首套上浮20%,二套上浮30%
第三:受理房龄原则上控制在15年之内。本次个人
二手房贷款**比例标准调整自2018/9/15日正式执行。消息属实!
早在月初,便有合肥某大V爆料过,9月3日之后,合肥会大规模出现四大行贷款新规定。果然,从**新超级大行工行信贷业务部资料来看,变化巨大!
大致内容如下:
一、果然二手房首套首贷**低**50%,二套**低**比例60%。
二、土地性质为划拨的二手房贷款**低**比例60%。
三、执行地区为合肥市全市(含下面四县一市)。
四、公积金二手房组合贷不变。
五、二手房
首套利率上升至20%,二套利率上升至30%,已结清的二套房贷利率依旧上浮30%。
六、二手房房龄不超过15年,且具有规范的物业管理和成熟配套,特殊情况需上报市级支行审核。
七、二手房贷款额度超过100万要先严格内查其真实性和借款人还款稳定性。
八、严禁受理城中村、小产权、待
拆迁的独立商住一体化二手房;
谨慎受理老旧小区、无电梯多顶层复式。临界房龄、低端特大户型二手房,并在**和利率政策基础上再提高**成数和利率!
九、9月15日起执行。
二手房放款时间大大延长
某房产大V:
目前合肥市,成交较大的二手房中介公司,成交待放贷款,已经超过22亿元,如算上小规模中介公司,目前积压的二手房贷款可能高达30亿余元,目前从成交到拿钱周期,可能已经突破5个月。二手房成交,预计后期,会受到银行信贷的锁链掣肘。买卖二手房,放款问题,一定要引起重视。
专业一线不愿意透露姓名的人士告诉我,现在二手房贷款滞压情况非常非常明显,目前中介处理的主要纠纷即是下款问题纠纷。而且两个超级大行正在酝酿二手房首套房五成,二套房六成**!鉴定标准:是否有过贷款记录。另外,原则上,二手房房龄,达到15年(以前是20年),想办按揭,就需要跟领导申请了。
就此传闻,小编特地打电话询问了各家银行和房产中介的朋友问了一下,得到信息基本一致!
早在上个月小编一位朋友便向我吐槽求教,说她在肥东买了一套婚房,过年买的,至今已过大半年未办理完贷款,而利率已经由9折上升至上浮15-20%,成本陡增数十万,但是却束手无策,而据链家地产消息称,目前
合肥二手房市场上等待放款少则3个月,多则半年已经是常态,还有多少业主已经签订合同等待放款是未知数,但利率不断上浮,带来的是成本剧增和身心俱疲,刚需一族只能硬挺着。
利率一直在上浮 没完没了
1三县也不能幸免
肥西某支行**新房贷政策:
二手房
首套房:**50%,利率上浮20%;
二套房:**50%,利率上浮30%。
二套房认定标准:名下有贷款记录,无论是否结清。
一手房
首套房:**25%,利率上浮20%;
二套房:**35%,利率上浮30%。
二套房认定标准:名下有贷款记录,无论是否结清。
2四大行有贷款记录,利率就上浮30%
小编从工行内部消息得知,二首套**比例调整至30%,**比例上浮至6成!房贷利率还要上浮的还有中行,首套房利率上浮至20%,二套房上浮至30%。
3假离婚也不能幸免
以前不少家庭为了购买二套房,采用“离婚”的方式,为获购房资格、降低购房成本。在买房热潮当下,用假离婚来规避限购、限贷的现象已屡见不鲜。
合肥银行机构出台的应对举措,假离婚这招如果赶时间,那这条路基本上就废了……
目前合肥16家银行包括交通、浦发、渤海等十几家银行都表示,离婚者半年内不给贷款,而此前某银行还有政策是说离异人士购房只是**比例升至40%,现在不管是不是真离婚还是假离婚,这个口子已经彻底堵上了。
交通银行:对于刚刚离婚的买房人,将不会给与贷款。至少离婚得到半年的时间,才会给与贷款。”
招行**新政策对单身和离异**要40%。也有银行表示,只要离婚等证件齐全,还是可以办理贷款的。
浦发银行、渤海银行等多家银行虽然没有明确表态离婚短时间内不给贷款,但都向小编表示:“今后刚离婚的买房人向银行贷款,将会对离婚材料进行严格的审核,审核不通过的一律不给贷款。”
此次新政执行会有以下影响:
1.靠“假离婚”去获得首套房的购房资格,显然已经行不通了。这次很多可以以离婚变成首套房的购房者,在新政下,会变成上浮30%。离婚买房的成本急剧增加,半年时间“假离婚”变“真离婚”概率加大,这对于
炒房行为也将是一定的打击。
2.此举无疑在打击假离婚方面有显著效果,但同时可能也会误伤一部分刚改人群。二胎政策放开后,合肥市场上出现很多刚改人群,原有的房子不够住,不得不卖出原有的住房,置换购置更大的住房,但是贷款按照新政后,房贷利率将上浮30%,无疑对于刚改人群将增加不少购房成本。
事实上,随着
楼市调控持续,网签也受限,而不通过网签就不能办按揭,开发商就拿不到按揭款。总的目的还是要回归“房住不炒”的调控理念上!
根据合肥各大银行目前的情况来看,房屋贷款收紧已成趋势。