商贷能贷多少钱? 买房子 贷款能贷多少钱呢

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存买房子3的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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买房贷款需要满足条件：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入，有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
举个例子：
总价100万的房子，**30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。

答案是可以的。目前我市公积金贷款1-5年利率是2.75%，5年以上3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。这样算下来，要省不少月供呢。



在绵阳，要办理商转公，需符合以下条件：
1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上（从贷款申请日起向前推算）；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金贷款还需要：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；







所需材料

转公积金贷款申请表、户口簿及其复印件、夫妻双方身份证及其复印件、婚姻证明及其复印件、房屋所有权证复印件、房地产评估报告、原商业借款合同及其复印件、原商业借款还贷情况表、商品房买卖合同副本及其复印件（二手房提供买卖契约原件）、结算发票及其复印件（二手房提供完税发票及其复印件）。

所购房屋尚未办理两证（不动产证），如何抵押？

如在绵阳市住房公积金管理中心市本级申请商贷转公积金贷款的，出现商业贷款所购买的房屋房产证、土地证或不动产证未能办理无法落实抵押的情况，借款人可以提供绵阳市城区另外一套两证齐全的商品房做抵押办理，贷款金额同时不能超过抵押物评估价值的70%。



注意
1、商贷转公积金贷款，需要商贷借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权一年以内申请住房公积金贷款有效。

2、申请年限不能超过商贷剩余年限。

3、商业贷款转公积金贷款在办理过程中还可能产生其他费用。如：在银行结清时，有可能银行会收取你的违约金；申请公积金贷款时需要对您的房产进行评估，评估公司会收取你的评估费用等。

4、建议在结清商贷之前，携带商贷借款手续、夫妻双方的信用报告，先到新益大厦12楼公积金贷款窗口，咨询你是否符合公积金贷款基本条件。





商业贷款转公积金贷款流程

贷前咨询---持申请材料到公积金管理中心贷款受理部门申请---受理审批---签订合同---结清商业贷款---办理抵押登记---公积金贷款发放。

以前很多人都是居住在农村，有分配到户的土地，可以在宅基地上面自己建房子，不需要去REPLACE_TEMP_1，然而现在很多农民都在逐渐往城市迁移，所以需要在城市里买房子才能定居下来。



城市里的房子价格是非常高的，三四线城市的一套房子基本也要五十万起步，一线城市就更加高了，而这一笔钱对于普通人来说简直是天文数字，一下子不可能拿出那么多钱来，所以一般人买房子的首选是通过银行来贷款。

在银行贷款的过程中有许多细节是需要注意的，但是很多人却不够注重这些细节，导致**后可能损失几万块，贷款买房时，这3个细节要重视，有人没重视亏了很多钱。



第一，**好别逾期还款。我们都知道，在我们进行贷款买房的时候，银行会对我们的资产状况和信用状况等进行评估，而银行使用的就是征信系统，所以如果你没有按时还款的话，会对你以后的银行信用造成很大的影响。



第二，**好别提前还款。逾期还款和提前还款同样都是属于违约行为，也是要罚款的，具体的违约金要看银行的贷款政策。可能很多人感到困惑，提前还款对银行不是更好吗，毕竟这样可以降低风险，尽快把贷款回收，提前还款对于银行其实是弊大于利。



第三，记得撤销抵押登记。银行之所以敢放心地把买房子的钱贷给我们，是因为银行在放款的时候，我们是需要把房产证交给银行的