房子商贷利率是多少? 住房商业贷款，我应该提前还款吗？

如您在中国银行申请个人商业用房贷款， 贷款利率下限按中国人民银行、中国银行业监督管理委员会相关规定执行，不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。

年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，虽然前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还款合适吗？



一、房贷提前还款利息怎么算？

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种不动产权证2和等额本金两种方式：

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：

每月还款额＝每月本金＋每月本息；

每月本金＝本金／还款月数；



每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、提前还贷的方式有哪些？

目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。但是贷款银行为了保证自身收益一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

三、提前还贷划算吗？

观点一：不如手头留活钱

在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难，有空余的资金，选择一个收益率稳定且大于您的贷款利率的理财产品其实就能抵消您的贷款利息。
观点二：善用房贷理财产品

目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。

四、个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？

提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本收益率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。

拓展资料：
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

今日新闻动态播报

1

近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对楼市未来走势持观望态度，导致返乡置业热潮降温。相关专家表示，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳有利于建立长效调控机制，进而弱化房地产业的投资属性。

2

今年，长沙县将新建泉星二小、华阳**、北山中心**等5所**，确保2019年秋季开学时建成并投入使用。并将不断扩大公办、普惠幼儿园覆盖面，每镇争取办好1所至2所公办幼儿园，力争到2020年，普惠幼儿园覆盖率达到80%，公办幼儿园占比达到50%；将在每个乡镇突出办好1所至2所寄宿制**，建设15所网络联校。

3

【土拍信息】今天（2月19日）长沙滨江金融中心F4-B地块将在长沙国土资源网上交易系统挂牌出让！限价12900。


以下为今日正文☟☟☟


对于大多数的上班族来说

买房普遍都是通过按揭形式付款

基本很少有“土豪”一次性全付

而许多人在申请住房贷款时

由于公积金缴存情况没有达到贷款要求

因而选择了高利率的商业贷款

还款时鸭梨山大

输



很多人会问，已经办了商业贷款，还能转公积金贷款吗？

近日，长沙市公积金中心在市长信箱给出了回答。


【来信内容】

尊敬的领导：

我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件，因此购买了北辰中央公园的期房，于2020年3月交房，目前已经备案，并且也已经办理好了派出所迁户，落户到了购买房子的所在地址，当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚，让我稀里糊涂的选择了商业贷款，现在想更改成公积金贷款，被公积金这方客服告知必须要拿到REPLACE_TEMP_1才可以转，而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动，这其中可能至少需要漫长3年的等待。这样长时间的等待耗费我们的血汗钱，我具备公积金的资格，并且每月正常缴纳，为何要因为这一政策卡在门外？让我公积金闲置，每月负担比较承重的商业贷款。

我申请自行办理不动产权证，开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理，一句“公积金这边要求的，我们也无可奈何”打发我。说来说去，就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们，可是这项规定我在网上查询，并不是各个地方都有的政策，我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题，这是长沙本地的新政策，长沙现在的房子大部分都是期房，这样的政策出台让商转公成为一纸空谈，遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心！！！

望政府能予以回复和支持，真正做到执政为民！！！

【信件回复】

市民：

您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：

商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。如果您申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。 关于住房抵押的设定：1.原则上以所购房屋设定抵押；2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。 若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，我们会为您详细解答。 感谢您对住房公积金工作的支持。

通过以上回复不难看出，商业住房贷款转住房公积金贷款是有一定门槛的。小编提醒大家，在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自身的实际情况谨慎决定。

公积金贷款相对于商业贷款的优势

1、贷款利率低于商业贷款利率，为购房者节约很多购房成本。

2、提前还贷不收违约金；用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。

3、贷款额度多，期限长；住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成，公积金贷款**至少2成。

4、对房龄、贷款人年龄限制少。‍

如果单位没有住房公积金，能不能以灵活就业的方式，自己缴存住房公积金？

长沙住房公积金管理中心：

若您在单位工作，与单位存在劳动关系，则需由单位为您设立住房公积金个人缴存账户，并为您缴存住房公积金，您不可以以灵活就业人员身份开户缴存住房公积金。若您遇到单位不为职工缴存住房公积金的情况，可拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息和线索，我们会按程序处理。

大家都知道，贷款是利用金融机构的钱去做自己的事，借钱当然是有成本、有利息的。所以有人在贷款后赚到了钱，就想着提前还款，毕竟无债一身轻，利息不想再给了。但是，以下这几种情况**好不要提前

还款

1.公积金贷款买房
如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。

当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。



2.等额本息处于还贷中后期
目前的商业贷款，使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很充裕，亦或是攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。



3.享受有折扣利率
如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗?所以这种情况下也不适合提前还贷!



4.货币贬值
假设你要买一套100万的房子，**要给30%，那就要先交30万元的**，剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9%，那么总共的要支付的利息高达91万，这么一看，利息都跟本金差不多了。

不过我们换位思考一下，货币是会贬值的。

此时的100万，在30年后会贬值多少?如果好好利用手中攒够的钱，不提前还款，通过理财手段补贴房贷本金和利息，剩余的部分就是净收入了。



5.高收益投资
如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款


提前还款需要注意



一.提前预约
在贷款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。



二.贷款文件要准备好
贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

提前还款需收取违约金

提前还款会收取违约金，就银行的房贷来说，如果提前还款会打乱银行的营收政策，所以根据合同银行方会收取违约金：

招商银行

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息;

贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%;

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。

※每个银行的标准不一，具体请以合同为准。



三.退保解押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。贷款人如果结清贷款的话，一定不要忘记去解除抵押这个环节。贷款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

提前还款可能导致……

提前还款再贷款或被拒

网上贷款平台能不能提前还款，取决于你跟平台的合同。很多人在通过app借款的时候，会习惯性的点击“下一步”、“同意”，没有几个人看其中的具体内容。其实对于很多贷款平台来说，提前还款是变更还款方式的一种行为，属于违约行为的一种，当然需要承担相应的违约责任。

正常情况下，提前还款是不会影响再次申贷的，因为再次申贷，贷款机构主要看的是你的个人资质和还款能力。但是，有些放贷机构把提前还款视为负面信息，影响你再次申请贷款。

提前还款，借呗被关

有很多朋友借呗在没有逾期的情况下被关了，一问好多人都提前还款过。还有一些人以为能通过蚂蚁借呗“今天借明天还”把芝麻分和额度刷上来，这么想你就大错特错了。虽然借呗没有规定不让提前还款，但是提前还款不仅会让借呗没赚到你的利息，还可能会能被系统判定为刷芝麻分，所以还是建议按时还款，**多提前几天就行。