买二手房屋要注意什么事项？这过程中要注意什么问题？

答：不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

答：二手房交易的注意事项：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

答：其实二手房交易过程中 客户和业主均有担心！但是作为我们专业的中介人士 应该向客户和业主解释清楚并确保客户和业主的资金安全！
业主**担心的无非就是 卖了房子会不会收不到钱啊？
现在的市场政策情况就是业主收钱要分4个部分；**让人担心的就是首期款 数额大怎样确保呢？现在无论大小地产公司 首期款都要监管在银行！中介只能监管不能超过成交金额的5个点作为定金！
1 业主收到的第一笔款：客户定金（收取条件就是 业主有银行欠款的 做了公证给担保公司后 即做即给 如果是房产证在手的 把房产证交给中介方监管就可以放款 。这样是为了确保业主不会一房多卖也可保证客户不买了补偿业主的损失）；
2第二笔款：首期款（放款条件是房产过户到新卖家名下 把房产证复印件送到银行 银行当天或第二天就会放款）；
3第三笔款：银行贷款（新买家客户房产做抵押给到银行后5到10个工作日就可以放款了）
4第四笔款：交楼尾款 （过了户 交清水电煤气费用以后 业主没有欠款 交楼前就可以放款了）
相信看了这些一定还有疑惑的地方！**主要的程序就是过户！我们在过户钱就已经确保业主可以收到与成交价格相等的钱 才会过户 ！（定金（监管在中介） 首期款（监管在银行） 贷款（银行出具的贷款承诺函） 交楼押金=房屋售价）这些都是在过户前就做好了的 一方面可以确定保障业主过户后能收到全部楼款。另一方面确保在没有过户前 客户的钱没有给到业主 过户后才会交给卖方 双方面都很安全！

答：相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

答：你是卖房子的吗？

答：1.材质，棉麻窗帘朴素安逸，丝绸窗帘富丽堂皇，纱帘浪漫飘逸。在选择窗帘的面料时，首先应考虑各个房间的实际需要。浴室、厨房应选择防腐防水、易洗涤的面料;客厅可以选择豪华大气、装饰性强的面料，比如丝绸、纱等;书房应选色彩淡雅、透光性好的面料;卧室要选择遮光性好的面料，可以让您放松身心，比如棉质或麻质的面料。 
2.窗帘花色对于家居装饰非常重要，图案、花纹的选择要与房间的窗户大小、居住者的年龄以及室内家具风格相协调，选对花色能对整体家装效果起画龙点睛的作用。如果只单纯考虑窗帘布的颜色和图案，那很简单，但是要和整个居室和谐搭配起来，就不是一件容易的事了。首先，要考虑所选窗帘的花色图案，织物的花色要与居室相协调。一般的建议是，根据房子所在地区的环境和季节权衡确定。考虑到居室保暖，秋冬季窗帘应以棉质为主，颜色可采用粉红、橘黄等暖色。从居室整体协调角度上说，应考虑窗帘与墙体、家具、地板等的色泽是否协调。假如家具是深色调的，就应选用较为浅色的窗帘，这样有视差，会让人觉得空间大了些，还可以避免过深的颜色使人产生压抑感。 
3.在窗帘的式样方面，还是简单一些好。尤其是比较小的房间，所配窗帘的式样应该更简单，千万不要让繁琐的窗帘喧宾夺主，以免使空间因为窗帘的繁杂而显得更加窄小。对于大居室，则宜采用大方、气派、精致的式样。窗帘的宽度尺寸，则以个人的爱好来确定。如果您喜欢窗帘多一些褶皱，那就多买点儿装饰布。一般来说，窗帘布两侧比窗户各宽出20厘米左右即可，底部应视窗帘式样而定，短式窗帘也应长于窗台底线30厘米左右;落地窗帘不应落地，一般应距地面2厘米。  
4.现在的装饰品都要求简单，自己做窗帘，如果没有一定的缝纫功底，就不要尝试去做工艺复杂的窗帘。用自己喜欢的色彩拼接好后《穿孔布带为韩式带10cm--12cm布带为佳》《韩折的话布带为韩式带8cm为佳》，穿孔到市场上找专业打孔的人为窗帘开孔，韩折的话买S钩等配饰即可。