正在按揭的房子怎么卖?现在想卖怎么办?

热心网友 2019-03-11 浏览:113

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热心网友 2019-03-11

1、首先,贷款未还完,在产权交易所是不能办理更名过户的。
2、找个信誉好的大中介来为你卖房,等下为你解释为什么。
3、买方必须是现金的客户,如是贷款的你的房子就没法卖
4、要买方确定可以先为你还清贷款,在进行更名过户,你的产权证放在中介,由他们来协助办理还款,增加买方对房产过户的可信度。
5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续
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热心网友 2019-03-11

贷款买的房子,可以卖出去,进行转按揭即可。
转按揭的流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
转按揭需要的材料:
原借款人所需资料:
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、 房地产权证原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期银行还款对帐单原件;
5、 还款卡或还款存折复印件;
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料:
1、 借款人和权利共有人身份证复印件;
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
3、借款人婚姻证明复印件;
4、借款人和参贷人的收入证明;
5、 **款收据;
6、房屋估价报告;
7、房屋买卖合同;
8、 如公积金贷款另附公积金帐号;
9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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热心网友 2019-03-11

按揭购买的房子,还在还月供怎么怎么出售,方法如下:

买卖双方签订买卖合同,并约定卖方的贷款谁来结清(一般是由买方的**款结清卖房贷款);
买卖双方到银行签订贷款合同(一次性付款省略此步骤);
银行审核通过后办理卖方的贷款还清;
卖方与银行工作人员到房管局办理注销手续;
办理过户的手续;
过户完毕后买方把产权证交件到银行;
银行放款;
交易结束;
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