为什么商住两用房便宜呢?原因是啥呢?

热心网友 2019-03-11 浏览:70

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热心网友 2019-03-11

2016-06-03 回答
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。
商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入x5%城建税:营业税额x7%教育费附加:营业税额x3%堤围费:租金x0.18%房产税:租金x12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)x20%
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热心网友 2019-03-11

商住两用的房子使用权短,一般为40年或者45年
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热心网友 2019-03-11

商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子,是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。
这种房子相比较普通的住宅,好处这么多,为什么少有人买呢?原因是这种房子的小区管理会更加严格,相应的配套设施也会更加完善,当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。
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热心网友 2019-03-11

商业住宅就是带商业性质的。即做生意的!所有费用固然按商业使用价来收费的。这些东东房不同于纯住宅楼,永久不限购的!
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