商业房屋抵押贷款可以吗? 在银行用房屋抵押贷款能贷10万吗

房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。

不可以的。

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。



拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件

向银行申请抵押贷款，贷款10万，是可以申请的，需要的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）

流程如下：

房子价值20万以上，有产权证；

贷款人个人及家庭征信没有较多次逾期；

把如上资料交到银行；

银行审核通过后办理抵押；

办理抵押后放款；

贷款结束；

“喂，小王啊，我是李哥，我**近手头有点紧，你看能不能借我点钱哇？”

“李哥，我现在在开会，我空了给你打过来哈，先酱紫，挂了！”

“嘟嘟嘟.......”电话里传来了这样的声音。



在我们日常工作生活中，相当一部分人可能出于各种各样的原因，会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去，把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块！想想都心寒...







那急需一笔钱的时候时候咋个办呢？



有人可能会说，现在啥子社会哦，还怕借不到钱迈，各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。



可是帮帮要提醒大家的就是：现在的什么P2P确实方便，但风险也是大得很的哟，如果你要是有房产的话，其实你可以选择房产抵押贷款，这种方式可要安全得多！



那么什么是房产抵押贷款？


通俗来说就是：把房子抵押给银行，银行贷款给你（收取一定的利息）然后等你贷款还清了房产就还给你，如果贷款换不清或还不起，这个房子就是银行的了！



房产抵押贷款分两

个人消费贷款和个人经营贷款



个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。



个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。



房产抵押贷款申请条件

房屋房龄超过15年不能抵押



不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（小部分银行可能有不同政策）。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。



利率按抵押用途划分

个人消费贷款执行基准利率或上浮10%



一、抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

房产抵押贷款年限：一般为五年以内



二、抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%

房产抵押贷款年限：一般为十年以内



三、抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来**长20年普遍缩短至10年



出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗？

假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，**多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任。



当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。




房屋抵押银行贷款要提供的资料

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

个人收入证明或资产状况证明。

抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

编者按：哈尔滨市姜女士家的房子，住了有年头了，可是今年年初的时候，突然接到通知，自己家的房子要被清收大队收走。说是房子被父母贷款抵押出去了，可是姜女士的母亲作为当事一方，竟然完全不知情，这到底是怎么回事呢？

全文共2594字，阅读大约需要6分15秒。






周二《直通998》节目中，姜女士打来电话反映她被清收大队通知，自己的父母在2014年到哈尔滨农商银行鞍山支行将房产抵押贷款了10万元，经核实，贷款人是姜女士已经去世的父亲和另一个女人，而非自己的母亲，现在清收大队通知姜女士，不还款就要收回房子，姜女士不接受，我们先来听听她当时反映的问题：



《直通998》贷款
来自新闻夜航
00:0008:21



哈尔滨市 姜女士



在2018年2月初的晚上，我接到一个南岗区清收大队的工作人员电话，（清收大队：帮着银行清收未还清贷款的地方）他说我父亲跟我母亲在2014年5月份的时候，用我家的房子做抵押贷了一笔10万块钱的贷款，我妈说没有这件事。第二天早上我跟我妈就去清收大队了，清收大队的工作人员也联系到银行的人，这个银行是哈尔滨农商银行，贷款的地点是鞍山支行。我们跟鞍山支行现任的支行行长也见过面了，经过视频影像的对比，证明借款人不是我母亲，但是抵押担保人是我父亲，支行这个行长说这件事跟我家没有关系了，他们银行会处理的，然后就让我一直等消息，我一直等到现在这件事一直没给我解决。







我父亲在2017年2月19日过世了，我父亲从来没和我们说过这件事，而且和我父亲一起去办的另一个人我们也不认识。现在银行的解决方案是让我们等着，他们已经找着那个冒充我母亲的人了，但是如果这笔钱还不上的话就会把我家房子收走。**后的解决方案就是让我等，说等他们把这笔钱追回来之后再把我家房子抵押贷款解除。



节目播出后，哈尔滨农商银行领导一行来到《直通998》，信贷负责人曹经理做了解释，他说当时姜女士的父亲领着的另一个女人并不是姜女士的妈妈，但是长得很像，竟然骗过了4道审查，在这件事上姜女士的父亲存在较大过错。







信贷负责人 曹经理



我们行对姜某女儿的遭遇表示同情，姜某贷款这事儿我们行高度重视，已经成立了专项组展开工作，通过调查整个贷款的过程是严格遵守贷款流程办的，经过信贷、柜面、风险和放款等4个环节的审核，并对抵押物进行了实地核查，但姜某所带的女士提供的身份证与这个女士长相相似，二人不但通过了银行的审查，也顺利地骗过了有关部门的审查。同时姜某选择了其真实妻子、孩子不在家的时间约访我们信贷人员上门去现场核查，我们有相关照片和影视资料的备案。该笔贷款逾期之后，我行工作人员曾多次电话联系当事人，当事人以各种理由推诿，可以说我们行也是受骗方。