什么是学区房?买学区房的优缺点是什么?

热心网友 2019-03-12 浏览:52

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热心网友 2019-03-12

什么是学区房:
  学区房可以说是一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外,一些重点**附近的房产,同样受到学生家长的青睐,一部分家长认为,在**附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。
  而现在的呢,学区房已经成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受关注。
为啥要买学区房,买学区房的好处是什么:
理由一:学习环境与氛围
孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿,**周边文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。
理由二:交通便捷 安全 配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域,并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子成长环境安全。
理由三:教育房产双投资 **空间大
购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点**、名牌**不搬走,学区房的**空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把**多倍的房子再卖出去
  综的来说:相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、**空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
  不过这里小编也要提醒大家:学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了**而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有**教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。
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热心网友 2019-03-12

所谓学区房,就是在教育比较好的中**校的施教区内的房子,优势就是在这些施教区的房子的业主的子女能在这些**读书,因为中国人重视教育,所以一般学区房比较好卖,而且比非学区房价格要贵。
所以无论是自己住还是投资,学区房的优势还是比较明显的。
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热心网友 2019-03-12

问题一、学区房≠ 学位房

学区房主要是对学生**时间有要求,有些房源买的时候有学位,但转年可能因为片区调整,失去对口入学资格。这样的话,家长提前买好学区房,也未必可以进入心仪的**。

学位房,买房就送学位,但学位可能有固定的年限,家长需要确认好这一点再入手,一般来说迟一点购置对学生更有利。前提是开发商确保学区房能够按时交付,或不会延迟很久,否则会影响入学。

问题二、新房带学位具体怎么回事?

如今开发商在楼盘销售前,就会考虑为楼盘配置教育资源,那家长们要注意开发商和名校之间的合作方式。

对于开发商与名校达成协议”形式,赠送的学位,可能只面向部分业主,就是说赠送学位是和房源条件挂钩的,比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以家长们一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位的事项。

1、开发商与名校达成协议

楼盘建在名校附近,开发商整合资源,以出资建楼等合作形式,与名校达成协议,保证业主的孩子拥有入学名额。

2、开发商引入名校

开发商引入名校,建立当地分校区。开发商出地出资建校舍、购买设备,负责硬件设施的维护管理。名校出品牌、出师资,负责日常教育教学管理。

3、开发商与名校合办

名校与开发商合作建分校,业主子女往往可免收赞助费。

问题三、二手房的学区、学位有何注意事项?

二手房的房源都有对应的学区,每个家庭的孩子都可以在学区范围内的**就读,只是不能保证自己的房子一定能对口到“目标**”(重点**)。所以**有价值的学区房是能够获得重点**就读名额的房源。

另外,“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校,该小区可能因为划片而分入其他学区,甚至一个小区不同的楼栋也会被分到不同的学区中,家长们事先一定要了解清楚。

二手学区房还需要注意一个非常重要的问题,就是房源的户口和学位是否已被使用过。学位对户口的要求是,学生户口、房管证(房屋产权证、购房正式合同)和实际居住地址三对口,所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。

如果户口已经被使用,则需要前业主及时迁出,以方便自己户口尽快迁入后子女获得入学资格。对此,买卖双方**好约定户口迁定的时间及违约责任,因为重点**对于孩子的户籍时间是有规定的,如果不尽快迁入,等到了上学的年龄,很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝
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