提问:房姐元宵快乐,四新观澜国际的房子3年后估计会到什么价
回答:不预测具体价位,长期看涨,就看政策放水情况。
提问:美女,我看中一套二手房谈好440万元成交,房东产证2019年9月份满二,中介建议我先签合同然后支付大额定金(此做法房东也同意),定金支付后开始做贷款审批流程,然后到九月份后再办理过户手续,请问这样做存在哪些风险(政策、人为因素等),这些风险应如何化解,谢谢!
回答:没有太大问题,很多没有满二的房子都是这样交易的,合同要提前规定好如果不按时过户或者出现什么责任,业主需要赔偿
违约金。你的风险在于,9月份的时候房价突然降了怎么办?所以不建议支付大量定金,你可以用这个理由去给业主压价。另外让中介把合同条款全部改成对你利好的。
提问:你好,土地是08年,2012年交房的,哪一年之前出售才不会是房龄太老
回答:2022年之前,
武汉新房量多,**好别超过10年,看交房时间,不看拿地时间。
提问:我和老婆婚前单身时候各买了一套房,所以房产证上都只有一个名字,如果现在想不卖房子买第三套,是不是可以JLH,然后把她名下房子对敲给我?这样银行会给批贷款吗?
回答:夫妻之间不能对敲,离婚证一放,银行一下就明白了。离婚用二套买,或者用老人票
提问:请问房姐:负债率不超过50%是指**负债率不超过50%吧?如果找中介担保贷款付**,那负债率一定是会超过50%的啊?
回答:资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。
狭义资产负债率=
按揭贷款余额/市值
广义资产负债率=总负债余额/市值
提问:房姐你好,武汉中央商务区和滨江商务区哪个值得投资,有没有具体楼盘推介?请帮具体解释分析一下,谢谢!
回答:CBD没有做起来,价格高了,适合自住不适合投资。我比较关注汉阳滨江,青山滨江和白沙洲滨江,其他的都炒过了
提问:房姐元宵快乐,麻烦回答一下同一小区,同一户型,同面积,二手房32楼顶楼12100,26楼13500,自住4.5年后估计会卖,13年的房子,选哪个呢
回答:顶楼会折价8-10%,差不太多。
提问:请问房姐30层左右的高层,如果前面基本没有遮挡,纯投资的话选哪些楼层性价比**高?
回答:我喜欢次顶,一般是从中间层到次顶之间,哪个便宜买哪个。
提问:天纵半岛蓝湾投资如何
回答:还可以,但是距离地铁1公里,品质一般,投资我更中意梦想特区宏图里。
提问:房姐你好,蔡甸三和剑桥城含精装8800每平米,房型还比较好,都是八十多的两房和一百零几平方的小三房,小区门口有地铁站和汉阳一中,不知道性价比如何,自住为主,投资为辅,值不值得入手?隔壁是锦绣双城,还没去看,不知房姐对这两个楼盘了不了解,能不能给个意见,谢谢房姐指导
回答:自住主要看自己的喜好,我觉得单价不超过9K都可以。我会选便宜的
提问:联投龙湾性价比如何,倒挂吗
回答:二手房成交价1.2左右,江夏文化大道沿线盘还不错。
提问:你好,房姐。本人毕业4年,一直在深圳,现在大概月薪18K。今年年底结婚。需要买一套房,3-4年内不会回武汉居住。本人**预算35-45W,月供接受6000左右。有什么好的刚需盘推荐,可接受新房和二手。**近本人在看白沙洲的新力城和阅璟台,麻烦也分析一下这2个楼盘可以买吗?
回答:白沙洲四小龙:东原启城,保利新武昌,保利上城,清能清江锦城。优先考虑这几个盘。