商业贷款银行利率表是什么? 商业银行怎么贷款，一般利息是多少

2017年全国房贷平均利率是5.38%。

2017年1月，全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。

其中，一季度上涨0.03个百分点，二季度上涨0.50个百分点，三季度上涨0.33个百分点，四季度上涨0.16个百分点。2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。未来或有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

**新贷款基准利率 2011年4月6日公布
利率项目 年利率(%)
一、短期贷款
六个月（含） 5.85%
六个月至一年（含） 6.31%
二、中长期贷款
一至三年（含） 6.40%
三至五年（含） 6.65%
五年以上 6.80 %
三、个人住房公积金贷款:
五年以下(含五年) 4.20%
五年以上 4.70%

若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

从2015年10月24日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。



银行贷款利率，2019年**新贷款基准利率

银行贷款利率
贷款，对于曾经勤俭节约的中国人来说，已经是再熟悉不过了。

可以说，贷款与当代人的日常生活必不可分，可能一辈子都不贷款的人少之又少。

银行贷款利率，也就是银行发放贷款后从借款人这里收取的利率。银行贷款利率是一个统称，其中又包括了央行给商业银行的贷款利率、商业银行给借款人的贷款利率，以及银行间的同业拆借利率。

我们所说的银行贷款利率，通常是指借款人从银行贷款的利率，所以本文重点介绍的是这种定义下的银行贷款利率。

银行贷款利率是多少
这我国，商业银行贷款利率由央行指导制定，也就是基准利率，一般来说，由央行统一制定基准利率后，各商业银行可以在央行制定的基准利率基础上进行上下浮动。

若问银行贷款基准利率说多少，可以准确给出答案。但，若是具体到商业银行的利率，可能不好一下子回答出来。

原因如下：

据银保监会公布的数据显示，到2018年6月30日，我国银行业一共有4571家机构，比2017年末的4549家增加了22家。

其中，村镇银行1594家，农村信用社983家，农村商业银行1311家，民营银行17家，城商行134家，股份行12家，再加上五大行等等……

因为银行太多了，各地区、各银行的贷款种类更是数不胜数。所以如果笼统的说银行贷款利率是多少，我们无法给出一个确切的数据。

2019年**新贷款基准利率
央行的基准贷款利率并非一成不变的，**近一次调整是在2015年。自从4年前调整存贷款基准利率后，近年来一直没有再次调整。

一、政策解析

（一）扣除范围

住房贷款利息扣除范围限定在纳税人本人或者配偶为本人或者其配偶购买住房，如为父母、子女、兄弟姐妹等亲属购买住房，即便是首套住房，该住房贷款利息也不允许扣除。

（二）贷款类型

贷款类型必须是商业银行贷款或住房公积金贷款，如从私人手里取得的贷款利息支出不允许扣除。

（三）住房条件

住房须在中国境内且享受银行首套住房贷款利率，不区分房屋面积及贷款金额。政策对首套房贷款利率的认定以是否享受到了银行首套房贷利率为准。

（四）扣除期限

贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限**长不得超过240个月。

（五）扣除标准

政策并未要求贷款利息大于扣除标准，只要有贷款即可，无论实际利息支出多少，均按每月1000元的标准定额扣除。

目前居民在偿还住房贷款时，每月的贷款利息支出会发生变动，若采取限额内据实扣除，纳税人和扣缴义务人需每月调整扣除额，无疑会增加征纳双方负担；同时，住房贷款利息支出年度间不均衡，前期利息支出超过扣除限额，后期低于扣除限额，如果采取限额以内据实扣除，纳税人无法充分享受扣除政策。

（六）扣除限制

纳税人只能享受一次首套住房贷款利息的扣除，当纳税人第一次享受住房贷款利息扣税后，如果置换一套房，即便是享受首套房贷利率，也不能享受扣税。简单来讲，一个人一辈子只能享受一次首套住房贷款利息扣除。

（七）扣除方式

1000元/月的定额扣除属于夫妻共同享有，可以约定由其中一方扣除，相比较而言，由工资较高一方扣除更为合适。而且，无论住房产权属于本人还是配偶，都可以约定其中任意一方扣除，但不能按比例分配扣除。

如果夫妻双方婚前各自购买房屋，符合首套房贷款利息的扣除要求，两人婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

虽然扣除方式在一个纳税年度内不得变更，但往往住房贷款的期限都相对较长，纳税人可以根据实际情况，每年约定不同的扣除人，以保证**大程度地享受政策红利。

（八）留存资料

住房贷款利息支出，需要提供住房贷款合同和贷款支出凭证，以证明住房贷款的真实性。纳税人应留存上述资料备查，留存时间为五年。

（九）和住房租金专项附加扣除不同时享受

纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。夫妻两人其中A进行贷款利息扣除，B在外地工作租房，则B不允许再进行房租的税前扣除。

二、实操指导

实务当中，取得工资薪金所得的纳税人，可以递交信息由扣缴义务人预扣预缴时办理个税专项附加扣除，考虑到部分信息涉及到个人隐私，纳税人也可以选择向税务机关自行申报。

办理住房贷款利息扣除需填报的信息如下：

《个人所得税专项附加扣除信息表》

三、住房贷款利息

较上次报送信息是否发生变化：□首次报送（请填写全部信息） □无变化（不需重新填写） □有变化（请填写发生变化项目的信息）

房屋信息

住房坐落地址

省（区、市） 市 县（区） 街道（乡、镇）

产权证号/不动产登记号/商品房买卖合同号/预售合同号


房贷信息

本人是否借款人

□是 □否

是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%

□是 □否

公积金贷款 Ι贷款合同编号


贷款期限（月）


首次还款日期


商业贷款 Ι贷款合同编号


贷款银行


贷款期限（月）


首次还款日期


纳税人在填写上表时，应根据个人较上次报送信息是否发生变化进行填报，首次报送需填写表单全部信息，有变化需填写发生变化项目的信息，无变化则无需重新填写。若专项附加扣除信息发生变化，纳税人应及时向扣缴义务人或者税务机关提供相关信息，以保证个税专项附加扣除的准确性。