买房按揭贷款利息是什么? 房贷利息一般是多少？

按照当前一些业内专家的观点，“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。

这对中高收入的按揭购房者来说，实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。房贷利息抵扣个人税就是说住房房贷利率调整1利息支出可以作为税前抵扣项。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，**50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。

购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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近年来，因为房价的持续上涨，我们国家在去年开始就陆续出台相关房地产市场的调控政策。例如出台房产税，限制那些多套房的情况。同时，国家对于房价的管控越来越严格，发挥房子的居住功能。不过虽然房价的逐渐稳定，上涨势头下降，但是房贷利率出现持续上涨的情况。特别是对于大多数人来说，都是采取贷款买房的策略。很多人就有疑问了，房贷利率上涨，贷款买房如何省利息？这3招可能会帮你省下几万，下面一起来看看。


首先，中国自古以来都是人情社会，也就是说，如果你在银行有一些熟人。那么你可以尝试一下，是否可以拿到利率比较低的房贷。因为这种情况虽然很少，但是还是存在。一般这种情况是可以进行申请的，申请基准利率，对银行来说，并不亏本，利率的调控只是某个地方的利率上下浮动。一般这个申请，只要银行行长签字同意就可以了，这样低利率贷款可以省很多钱。


其次，我们贷款买房，一般都是**百分之二十，剩余的房款通过以后的还贷慢慢还。但是很多人都不知道，**越多，我们还贷的数额就越少，那么利息也就越少。所以我们可以根据自己的经济情况，尽量提高**的数额，这样我们贷款数额变少，那么还贷的利息也就相对比较少。


**后，对于很多很多人来说，可能有一定的压力。就是说，我们在银行放款之后，开始还贷的时候，我们可以经常提前还贷。一般来看，提前还款越多，那么银行以后收取的利息也就越少，对于消费者来说也就越划算。并且在提前还款后，我们还款周期缩短，不仅保护我们的个人征信，而且还会减轻我们的压力。


总之，对于大多数人来说，都是需要贷款买房的。所以我们在贷款买房的时候，可以稍微采用上述方法，在一定程度上，可以减少我们的还款利息，很有可能就帮你省下几万了。对此，你们怎么看？

近日，包括深圳、杭州等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。



如，深圳主要银行将首套REPLACE_TEMP_1为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。杭州首套房利率也下调。



根据央行数据，个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入**新一次下降周期，加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%，随后房贷利率开始反弹，至2018年四季度反弹至5.75%。



多地下调房贷利率，与央行去年多次降准后，银行间市场资金宽松有关，一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后，传导至资产端定价、息差面临储备项目不足，利率下调压力。



业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势，对房地产政策采取一些相应的调整，主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。



不过，房地产贷款监管仍在分类监管。3月9日，银保监会副主席王兆星指出，对于房地产贷款也要视情况区别对待，“既要继续保障住房贷款的基本需要，同时也要对投机性贷款严格控制，房地产金融仍然是防范风险的重点领域。”






房贷利率下调

自去年末以来，个人住房贷款（简称房贷）利率利率开始逐渐下降。


具体来看，深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。



21世纪经济报道独家报道，深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。



其中，五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外，其余多家银行也有调整，部分银行称优质客户可以做到基准利率。



例如，民生银行深圳分行内部人士告诉记者，自3月8日起，该分行首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。



另外，杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率**低仅上浮至5%。



据融360数据，全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点，为5.71%；此后开始下降。



至2019年1月，首套房平均利率降至为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%，仍高于2018年1月的5.43%。



二套房贷款平均利率连续三个月出现回落，至1月为6.02%，较上月回落2BP。



深圳楼市有部分回暖迹象。一位地产中介人士指出，过去一年其所负责片区待售房源增加比较多，但房价几无下跌，处于僵持。2月、3月一些购房客入手、二手楼库存去化比较快，和新版个人征信打击“假离婚”有一定关系。



近日，一份未经证实的新版个人征信材料在网上流传，称新版个人征信**快2019年5月试运行，夫妻双方共同买房，新版征信要求夫妻作为共同借款人，双方的征信均要体现负债，导致离婚了之后无法低**（一般首套房三成**）买房。



从全国看，前2月居民消费贷款减少，唯独以房贷为主的住户部门中长期贷款新增。



考虑到春节因素，将1-2月数据综合起来看，以房贷为主的居民中长期贷款，是今年前2月住户部门贷款新增的主要来源。根据央行3月10日发布的统计数据，2019年前两个月，人民币贷款增加4.11万亿元，同比多增3748亿元。分部门看，住户部门贷款增加9192亿元，同比少增0.26万亿元；其中，以消费贷款为主的住户部门短期贷款减少3亿元，同比少增2640亿元；以房贷为主的住户部门中长期贷款增加9195亿元，同比多增65亿元。



而在2018年，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。