拿房本怎么去银行贷款? 房产证抵押给银行怎么取回来

凭你的房产证契税证，以及土地证，本人身份证，户口本，婚姻证明，有配偶情况还需要你配偶本人带着身份证，和你一起到银行签字办理手续，同时提供贷款需求证明，收入情况证明，就可以到本地商业银行，咨询办理抵押住房贷款申请手续。
住房需要贷款还清无抵押，手里有住房三证，小产权和公房，不受理。住房面积不能小于50平，房龄不能大于20年。

首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。　　
其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。 　　
第三，在提供的婚姻关系证明书中，需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。 　　
在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现**后以房产冲抵债务的不利局面。
　　1． 贷款的定义 　　为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。
　　2．贷款的期限、金额、**比例 　　
◆ 1年-30年； 　　
◆ 贷款金额**高为房屋评估价的70％。
　　3．借款人所需条件 　　
◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 　　
◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 　　
◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； 　　
◆ 能够提供我方认可的其他保证。

根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。

1、一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行，银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。

不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。

2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。

如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。

3、**后一种情况比较复杂,也不怎么常见,就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了,前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。

如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证,购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好,否则可以告开发商违约。

银行不再押房产证，已扣押的可申请索回


近日，市房管局发布了《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出，从今年3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取。

过去人们买房办理按揭贷款，房产证办好后都是由所提供贷款的银行直接领走，并扣押保管。业主只有一份复印件，直到房贷还清了，原件才能拿回。而这一份《通知》，意味着上述传统做法得改变了，以后办理按揭房贷，银行不能再代领和扣押房产证，而是由业主自己领取保存。

与此同时，市房产管理局产权科负责人在接受记者采访时表示，房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明，银行以贷款未还清为由扣押是不合理的，新规就是要纠正过来。对于此前已扣押在银行的房产证，他们也已要求银行陆续发还，新规实行后，业主可向相关银行申请提前要回。



市民心声


房产证攥在自己手里，才有房主的感觉


对于房产证的事情，事关所有购房者的切身利益，因此房产局的新规一出，马上引起众多市民的关注。

市民黄先生在东平一小区买房并入住13年了，至今没见过房产证的原件，只是手机里每个月定期收到银行自动扣钱信息，提醒自己房产证押在银行没拿回来。黄先生说，虽然押不押证都没人跟他争这个房子住，但手里有没有那个本本，感觉还是大不一样。“没拿到那个证，感觉房子还是银行的，自己只是可以住。房产证到手了，才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”

除心理感受不同之外，市民反映房产证被扣押，还给生活中一些实际事务造成不便。比如小孩上学、户口迁移、房产交易、出国签证等等，都需要用到房产证明。复印件在一些情况下能算数，有的时候却不行，还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里，办这些业务就省事多了。”市民马女士认为，房贷怎么还合同已详细规定，违约的话贷款人会受到法律惩罚。而且贷款没还清时，房产证上都有标注已设定抵押，银行的债权已有充分保障。她呼吁银行方面转变观念简化手续，让业主能尽快尽可能方便地拿回房产证。



银行回应


建行、工行、农行还要等，中行未明确答复


作为实际执行者的银行方面，对于这一房产新规怎么看？市民提前拿回被抵押的房产证，要怎样的条件和手续呢？据了解，我市目前的房屋按揭贷款业务，工建中农四大国有商业银行占了绝对大头。记者就此采访了四大行在我市分行的媒体对接责任人。

中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行都表示，他们会遵守新规，房屋按揭贷款不再扣证。但此前已扣押保管的证件如何发还，还要等市政府进一步明确的意见。另一方面，各行扣押的房产证数量都很庞大，多达十几万甚至数十万本，有一套严格库房保管、统计制度和措施，现在要一个个发还的话，还有很多技术性和事务性问题要解决，具体怎么弄，也还需要一定的时间过渡。

中国银行惠州市分行的相关负责人则称，市行没有接受媒体采访发布新闻的权限，他们已向省行汇报，但截至记者发稿时，还是没有收到该行对上述问题的明确答复。

相信大家对房产证的

重要性都心知肚明

房产证是购房者通过交易

取得房屋的合法产权

可依法对所购房屋行使占有

使用和处分的权利的证件

从根本上来说

在没有拿到房产证之前

购房者还不能算是

该房产的法律意义上的拥有者



对于新房入住

多年因为房产证办不下来

导致房子不能卖

小孩没办法顺利入学的类似消息

总是层出不穷



家住梅城正兴路

皇家名典二期的住户

房子住了三四年

突然就被贴了查封公告

表示很！忧！心！





小区大门



业主


多次要求办理房产证，迟迟没有下文



“房子住了三四年，突然就被贴查封公告了，这让我们怎么接受？”



近日，家住梅城正兴路皇家名典二期的住户向记者反映称，该小区内今年先后被法院查封的房产多达50多套，不少业主忧心忡忡，担心他们的房屋会被查封。



业主姚先生告诉记者，小区共有400多户住户，其中有近一半的住户没有拿到房产证。在此次被查封房产事件中，受牵连业主均未取得房产证。



记者在38栋5楼看到一份梅江区人民法院张贴的公告，公告大致内容为，在处理债权人与小区开发商借贷纠纷一案中，法院依法对被执行人位于小区内的商住楼不动产进行评估拍卖处置。





房屋查封公告（张爱飞 摄）



据了解，被查封的大部分房产中，有不少已有业主入住。



“当时我们买房的时候都是一次性付清的，并且在这里也住了好几年了，怎么说被查封就查封呢？”住户杨女士对此表示不解。



杨女士是2014年全款购买的房产，已入住4年多，期间多次要求开发商办理房产证，但迟迟没有下文。



“每次都说会尽快帮我办理，一拖再拖，我怀疑我的房屋也被开发商拿去抵押了，根本就无法办证。”杨女士气愤地说道。



原本是盼着能早日拿到房产证，不料却等来房屋被查封的消息，这让业主们气愤不已。



业主


网签后，房产为何还能被抵押



姚先生告诉记者，他从其他途径获悉，早在2017年开发商就已经将小区的部分房屋抵押给他人了。



据悉，业主们多在2016年、甚至2015年，就已网签购买了该小区房产，为何网签后，房屋仍能被开发商拿去抵押，这让他们无法理解。“为何我们房屋网签后仍能被拿去抵押，相关部门在监管中是不是有失职？”姚先生质疑道。





一些房产被开发商抵押给他人（张爱飞 摄）



记者了解到，因为开发商牵涉借贷纠纷一案，目前小区内约有50多套房产被查封。



房产被查封后，业主曾向法院执行员反映情况，同时未拿到房产证的其他业主，也催促开发商尽快办理房产证。



针对业主反映的情况，记者联系了小区开发商相关负责人林先生。他告诉记者，目前该公司正在筹集资金偿还相关债务，现已偿清大部分债务，剩余债务还清后对方（债权人）也将撤诉，届时小区房产会被解封。