银行房抵押贷款可以吗? 房屋抵押给银行贷款后，可以拿到现金吗？

可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。

贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。如果提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右。贷款具体的放款时间、办理进度等相关信息，需直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

1.你朋友可以拿到现金的，银行会把钱打到他的个人储蓄账户上
2.目前国内的银行都可以办理房屋贷款业务,只是每家银行的方式和利息不一样
办理房屋抵押贷款的流程:
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
2、 抵押流程：
（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；
（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中
希望这些会对你有帮助,也许我说的不全面.具体的你还是去银行咨询一下吧!

“目前，中信银行对中小企业贷款余额大概在4700亿，企业数超过几万家。”12月27日，中信银行小企业金融中心资深专家窦娟在“2016新网商峰会”开幕前接受《天下网商》记者采访时说。



“2016新网商峰会”由**电商媒体《天下网商》主办、阿里巴巴合作支持。阿里巴巴集团CEO张勇（逍遥子）出席了12月28日早间的主论坛并做主旨发言，阐释新零售的未来。



中信银行成立于1987年，是中国改革开放后成立的第一家股份制商业银行，并在2007年实现A+H股同步上市。目前，中信银行总资产达5万亿，在全球1000家银行中排名第30位。



2006年，中信银行推出小企业银行贷款服务。窦娟介绍，为小企业提供的贷款服务主要包括三大方面。



第一大类是融资类的服务，包括助融贷、银税贷等等。第二类是结算类服务，包括信e付这类的结算产品来帮助小企业提高结算便捷性。第三，现金管理，包括帐户管理、收付管家等，主要是做企业的理财专家。



而针对新网商客户的特点，中信银行推出了八大特色产品。其中，中信银行推出房抵贷，就是房屋抵押类贷款。她介绍，与其他银行房抵贷相比，该产品主要有三个特点，第一贷款层数是**高的，“比如你的房子评估是100万，在其它银行可能**多只能贷到70万，在中信银行可以贷到90万。”第二是产品期限很长，同样的房龄其它银行**多贷5年期，中信银行可以30年期。第三是利率比较低。



对于没有房子的企业主，中信银行推出流水贷。“我们会结合小企业的POS流水数据，包括纳税数据以及应收帐款数据，提供银税贷等产品，包括提供助融贷的产品来支持小企业发展。”窦娟说。



这种网上POS贷，是基于企业纯信用数据展开的贷款业务。对于该产品， 窦娟介绍，首先，这个贷款不需要去银行网点，只需要在家中或者办公室点点鼠标，上中信银行网页就可以提出申请。



第二，放款快。“我们是纯线上自动化的审批，两分钟之内就会告诉你能贷不能贷。”



第三，这个产品非常容易申请。传统的模式下，企业贷款，一般要找担保公司担保或者要房产抵押，“这个产品只需要企业六个月的流水就可以提供贷款，无需任何担保。”



第四，利率比较省。“这个产品是在线上随借随还的产品，贷一天钱付一天利息，如果不需要钱了就可以归还银行，当天就不需要支付任何利息了，所以减少了不少财务的成本。”**后，额度高。“**高可以达到50万，同时企业流水越多，贷款就越多。”



目前，中信银行还与一家地级市开展了助融贷合作，服务的小企业已达千户。“借助政府对中小企业的支持，引入了政府专项支持的资金，为小企业提供信用类的贷款。”窦娟介绍。



附：

中信银行小企业金融中心资深专家窦娟——中信小企业成长伴侣助力新网商腾飞



2013年之前，其实我个人的消费模式还是比较传统的，我买衣服会去大的商场，如果买生活日用品喜欢去家乐福这样的商超。但是2013年一件事情改变了我的消费模式，那年我有了小孩，有了小孩发现时间特别有限，我没有太多时间去商场购物了，平时要上班，下班以后希望在家里多陪孩子。这时候我发现了一个很好的渠道，包括淘宝、天猫这些电商的平台为我提供了消费的欲望和场景。所以从2013年以后到现在，我基本上没有再去实体店了。我经常跟周围的朋友说：网上没有你买不到的，只有你想不到的。所以我特别看好电商，包括网商这个平台的发展前景。



今天我来到这个峰会的现场，作为今天唯一一家银行的代表，下面我想跟大家分享一下中信银行小企业金融服务情况。



我相信大家在生活中或者工作中都有跟银行打交道的机会，在座的可能有些网商在银行有贷款了，或者有些已经向银行申请贷款了。我想大家是不是有这样的困惑或者疑惑：为什么张三能够在银行贷到钱，而我的贷款被银行拒绝了？在介绍中信银行之前，跟大家普及一下银行贷款会关注哪些方面，就是教你们如何能够在银行获得贷款。

贷款30万到手仅有5万1

2017年10月，张先生因为手头紧张要借五六万元还信用卡，便找到在一家小贷公司(以下简称为A小贷公司)工作的李小宇(化名)。

“李小宇当时就问我有没有房子，我告诉他有，他又问我房子在哪个小区，户型怎样，面积多大，楼层多高，房龄多长，我都一一告诉了他。”张先生现在回想起来，“圈套”从这个时候已然布下，一开始李小宇们瞄准的就是他的房产，但当时的他却浑然不觉。

第一次的借款经历颇为顺畅，这也让张先生对李小宇产生了信任。随后，张先生打算借第二笔钱的时候却遇到了麻烦，这次该小贷公司不愿意借钱给张先生了。

不过，过了几天李小宇又找到张先生，说有一家可以做贷款，但叮嘱张先生“拿上房产证”。

在看了张先生的房产证并去实地验过房以后，第二家小贷公司(以下简称为B小贷公司)给张先生的银行卡打了30.1万元。不过在钱到账后，小贷公司派来的两个彪形大汉立马要求张先生去银行柜台给他们取16万元。

“他们说这16万元是保证金，但拒绝给我保证金的凭据。随后，还让我取了2000元给他们两人作为劳务费。”张先生回忆道。而因为在柜台取的现金，张先生的银行流水也无法证明这笔“保证金”又回到了B小贷公司的人手上，也无法证明给了这两个人劳务费。






当中新经纬客户端以借款者身份致电李小宇时，李小宇称，贷款只需收3%-5%的服务费，在贷款到账以后缴纳，并不存在其他“保证金”等费用。“有保证金的肯定是骗人的。”李小宇说。

不过，另一名自称近期遭遇套路贷的魏旭(化名)告诉中新经纬客户端，一开始小贷公司中介不会告诉客户这里面有这么多门道，如果一开始就说了，就不会有那么多人上当了。

又过了几天，B小贷公司的人打来电话说，张先生还需要给他们缴纳一万元的手续费。“他们说这是行规，于是我又去了趟银行给他们打了一万元。”

张先生告诉中新经纬客户端，尽管缴纳了大部分保证金，这笔借款仍按照30.1万元本金计算，每个月需要还25000元，连续还12个月。

乍看起来，这似乎是一笔无息贷款，但实际上除掉扣除的保证金和手续费等，实际年化利率已经超过130%。

很快，一个月的还款时间就到了，由于忙于工作，张先生忘了及时还款。这时，B小贷公司的业务员便打电话告诉张先生的妻子，如果张先生再不还钱家里房子就没了。为了不让妻子担心，张先生谎称没有大问题，一切事情自己来解决。

随后，张先生跟随两名男子前往银行ATM机取款。原本张先生只计划给两名男子25000元作为11月份的本息还款，不过两名男子称，这些钱远远不够。在二人的胁迫下，张先生取出了78000元。

张先生计算了下，自己总共贷款30万1千元，扣除掉保证金、劳务费、手续费和第一次还款金额后，自己实际上只拿了B小贷公司5万1千元。

房子被抵押债务滚成上百万

让张先生没想到的是，自己的噩梦才刚开始。

在拿到张先生给的78000元还款后，两名男子要求立刻终止张先生一年的贷款合同，并要求还逾期费，连原先的30.1万元加上逾期费，共46万元，并要求他立即还款。

张先生这时感到很纳闷，自己明明才还了7万多，再加上之前的保证金等，为什么还要还这么多钱?这些利息和逾期费究竟是怎么算的?

他告诉两名男子自己已经还不起钱了，这时两名男子威胁他说：还不起钱就别想走。张先生担心自己的妻子和父母受人身伤害，只能跟着两名男子去了一家所谓的“填贷公司”。

这两名男子告诉张先生，他可以向填贷公司再借一笔钱来填上之前的贷款。这一次，张先生需要通过抵押自己的房产借51万元，包括需要还给小贷公司的46万元，以及要给填贷公司的5万元手续费。

在张先生收到51万元的转账后，小贷公司的人立刻抢过他的手机将钱转走。只是由于网络不好，有部分款项未转成功。

第二天，小贷公司B的两名男子再次上门，要求张先生转完剩下的款项，并将张先生的房产证也拿走，称代其转交给填贷公司。

这时A小贷公司的李小宇再度出现了，在听完张先生讲述他的遭遇后，他“好心”地建议张先生：“你怎么不早说，我们来帮你填这51万，但是你要把房产证拿过来，我们来做房产抵押贷款，在我们这里做房押你还落点钱，在填贷公司那做，你可能到**后一分钱都拿不到。”