购房银行贷款计算器是什么? 按揭购房的贷款额度是根据什么计算的?

热心网友 2019-03-13 浏览:107

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热心网友 2019-03-13

买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

2. 等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。
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热心网友 2019-03-13

房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式,计算公式如下:



请您打开以下连接:网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算。

所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及公积金贷款额度1方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。

请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料
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热心网友 2019-03-13

具体如下:

不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额,(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)。

不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。

不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。

不得高于**高贷款额度。(现基本公积金为40万补充公积金为10万)。

办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成,二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成。

在获取到授信的核心数据之后,金融公司的风控系统就开始工作了,首先,它会核验你是否是真实申请,然后会核实你是否有不良记录,在通过各类风险规则的判断之后。开始进入到信用评分模型之中计算你的授信额度。
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热心网友 2019-03-13

今年年内央行降息一共三轮了,对于购房者来说产生了很大影响。很多购房者着都关心贷款买房到底能省多少呢?哪种还款方式合适?提前还款能能省多少?下面小编就为大家提供2015**新房贷计算器,可以在线计算房贷利率和提前还款。

房贷计算器有什么用?在线计算房贷利率和提前还款

个人住房按揭贷款的种类和还款方式十分繁杂,经常弄得人晕头转向。不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大,根据贷款额和贷款年限的不同,一般至少要相差一万元左右。当然,贷款额越多,贷款年限越长,利率越高,则利息相差得就越大。

如何根据自身的收支条件,选择一款适合自己的按揭贷款方式,并能**大限度地为自己节省利息,是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。另外,对于以前已经办理完按揭手续的用户,每个月银行所扣款项对不对?遇到利率调整时,银行有没有按照规定执行新的利率,新的月还款额调整到多少?

**新2015版房贷计算器可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况。

用户通过该软件,可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行会比较合适(等额本息、等额本金;公积金贷款、商业贷款;混合贷款),每个月都能掌握当月银行具体的扣款额(包含当月所扣本金、当月偿还的利息);每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额,以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额。

用户若在某个月提前还贷(包括一次性全部还清和提前部分还贷),则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的**后时间、以及可以节省多少利息。

房贷计算器**新2015版:在线计算房贷利率

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给您推荐的房贷计算器**新2015版默认按照**新5月11日央行降息后的基准利率计算:五年以上5.65%。用户也可以选择按照该基准利率的8.5折或7折计算,无论是商业贷款、公积金贷款、组合型贷款都能够计算,选择好按揭年数、还款方式即可得到还款总额、支付利息款和月还款额度等结果。

房贷计算器**新2015版:进行房贷提前还款计算

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提前还款计算器同样是**新2015版,默认按照5月11日央行降息后的基准利率计算,也可以选择其他基准利率或折扣进行计算。用户需要选择“商业贷款”或者“公积金贷款”、贷款期限、贷款金额、利率、预计还款时间、提前还款方式等,即可计算出新的月还款额和**后还款期,以及节省的利息支出。

以上两款房贷计算器**新2015版十分方便,包含了**新央行5月11日降息后的基准利率和打折利率,可以在线计算商业贷款、公积金贷款、组合型贷款的房贷利率,等额本息和等额本金方式都能计算;利用房贷提前还款计算器还可以计算新的月还款额和**后还款期,以及节省的利息支出。
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热心网友 2019-03-13


房贷利率是多少

当前贷款期限5年以上,商业贷款的基准利率为4.90%,公积金贷款基准利率为3.25%。融360统计显示,截止到3月24日,全国商业贷款首套房平均折扣利率**优惠的前三个城市为广州、珠海、佛山,房贷利率**优惠银行前三名为深圳汇丰银行、广州农商银行、佛山南海农商银行。
  
以下是全国首套房平均利率**优惠城市和房贷利率**优惠银行Top10(截止到4月18日)






融360提示:融360房贷频道,实时跟进全国50多个城市几百家银行的房贷利率数据,敬请关注融360房贷频道网站,或融360房贷微信号查询,选择**优惠的利率。

买房**是多少

春节前期,央行发布消息,规定非限购城市商业贷款首套房**调整为2成,北京、上海、广州、深圳4大限购城市为3成不变;去年3.30政策规定,公积金贷款首套房贷款**比例调整为2成,目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市都已经实现公积金贷款购买首套房**2成的政策。

贷款方式有哪些

目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,具体介绍如下:


1.商业贷款

  
放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
  
贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
  
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出
  
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
  
2.公积金贷款
  
放款速度:2-3个月,**近多个城市REPLACE_TEMP_1吃紧,放款时间也会相应延长。
  
贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人**高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人**高贷款限额为60万元,广州公积金贷款个人额度**高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度**高为50万元。
  
3.组合贷款
  
放款速度:2-3个月以上
  
贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金**高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
  
融360提示:若购房人希望获得较低的贷款利率,那么公积金贷款是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人**好考虑到这一点。若购房人没有公积金,或者公积金缴存时间不长,希望较快获得贷款的,可以选择商业贷款,要注意由于银行优惠政策不同,申请时要货比三家。
  
若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。

 贷款期限为多久

银行规定,商业贷款借款人的贷款期限**长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;公积金贷款,借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
  
融360提示:贷款期限也要根据个人还款能力确定,期限长了交的利息就多,期限短了每月还款压力会变大。另外,购买二手房时,房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,如果房龄过大,也可能贷不到**长期限。总的来说,贷款期限不是越长越好,要保证在自己的经济能力范围内,同时注意各地房贷政策的差异性,合理确定贷款时间。

还款方式有哪些

买房贷款常见的还款方式为等额本息和等额本金、双周供、自由还款法,具体介绍如下:



1.等额本息还款法

  

释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

  

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。
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