银行做房子抵押贷款吗? 有人需要银行房子抵押贷款吗？

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

可以前往银行或者贷款公司办理
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢？

房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有什么区别呢？

今天，小编来给大家答疑解惑。



　一、什么是房屋按揭贷款?

简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。

　二、什么是房屋抵押贷款?

有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。

　三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?

　1、用途不同

从贷款用途来说，房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房屋的权，从而去办理的房屋贷款，也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款，只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。

　2、贷款利率不同

按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别，那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行，而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高，这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。





3、贷款期限不同

住房按揭贷款：**长可贷30年

房产抵押贷款：**长10年，部分地区可贷15年

4、法律关系的主体不同

在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人，而在房屋按揭贷款中，主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权，而房屋抵押就不发生房屋权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的权，房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。

住房按揭贷款：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)

房产抵押贷款：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)


5、法律意义不同

住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。

房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

6、前提不同

房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。



7、贷款人群不同

按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的，房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。

截止到今天，九寨沟7.0级地震，已经造成了19人遇难，247人受伤。为此默哀和祈福的同时，劫后余生的人们即将要面临重建家庭的困境！地震本身就是一件极其残忍的天灾人祸！且毫不留情的剥夺去我们的家园。






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地震 | 房子倒塌了，房贷还要继续还吗？



这个问题成了今天网民们关注的重点！毕竟房奴已经成为了大家身上的重担。



生命中不可承受之重莫过于房子没了，房贷还得继续还！





但是小编要很明确的告诉大家：

地震中房屋倒塌，房贷还是要继续还！



原因一：



假设你借的不是银行是朋友，地震中你的房屋倒塌，是否就不还钱了？让朋友替你承担地震的损失？借债还钱这事哪怕天灾也是躲不过的！



有人说对银行是抵押贷款，若是房子没了，让银行把废墟收走就好了！无论是抵押还是非抵押，银行借钱给你当初看的就是你本人的信用跟房子抵押关系不大，且你抵押的是实物，若实物没了银行没有因此要求收回剩余的款项都已经是好的了，当然银行也不会这么做的！





原因二：



借款都是有签订合同的，合同里面不会把地震导致的房屋损毁情况列入免除房贷中，银行也不会去承担这样的风险，否则就不会下款，所以房屋因为地震损毁，也是要按期还贷的！





那么开发商或房贷险总可以赔偿吧？







开发商赔偿的情况：



国家规定，**低抗震标准7级。如果达到7级或者低于7级，房子倒塌，消费者第一时间应该是考虑如何维权，如何得到补偿，或者把房子退回开发商。毕竟质量不合格，消费者有权告开发商，退款，并获得补偿，精神损失费，受伤的话还有医疗费。而不是考虑还不还房贷，毕竟银行是借款方，不是出售方。



房子不合格，把房子退回给开发商，可以让开发商承担房贷，并退回已还房款和**，这是**好的选择。银行虽然有钱，但毕竟不是责任承担者。但是如果地震等级高于7级，那就看买房合同里提到的抗震等级算。如果地震等级高于合同里的等级，那没办法，消费者只能认栽倒霉，等候全国的捐款和资助，国家不会不管你的，肯定帮助你重建家园，但房贷还是要还的，一码归一码！