我有按揭房可以贷款吗? 我买的二手房还有贷款，我能买吗？

满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的1、借款人能够出示房产证；2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

可以购买，有贷款的二手房可以交易。

前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；

贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。

把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。

蝶叔的朋友小熊**近因为买房的事有点烦恼，不是因为买不起房，而是因为在买房还款方式上，家人和自己有了很大的分歧。

小熊买的房子要150万，他想贷款30年，每个月还款大概5600元，夫妻收入加起来有近2万，这样还款轻松，还能做别的投资；但他老婆不同意，她坚持**多贷款20年，因为贷款20年比贷款30年可以省下近36万的利息；而他父母则表示，愿意拿出手里头的拆迁款让他直接全款，因为这样可以省下近65万（相较贷款20年）的利息。

三方各自有理，各不退让。让小熊着实头疼了一把。



其实小熊所面临的矛盾，正是现在大多数购房者都在面临的抉择。

当然，一般情况下，在资(家)金(里)富(有)足(矿)的情况下，自然不需考虑按揭贷款。但对于蝶叔这种，凑够**就已经很不容易而且又还想留钱投蝴蝶银资的人来说，就需要考虑贷款年限的问题了。

时间短，利息少，但还款压力大OR时间长，利息就多，还款压力相对小一些——这，的确是需要一番好好考虑的。



蝶叔先来给大家分析一下选择贷款年限时的几种心态：



选择贷款年限的三种常见心态

选择贷款年限短的人（15年内）

一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限；二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。

选择贷款年限较长的人（20-30年）

一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力；二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力

选择贷款年限中等期限的人（15-20年）

这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。



但不论你是基于以上何种心态，都需要明白的是：房贷也不是你想贷多少年就能贷多少年的，有很多因素影响贷款年限！



影响贷款年限的因素

1、房产性质

一般来说，普通住宅贷款年限**长为30年；商业用房和商住两用房的贷款年限**长为10年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

按规定，年满18周岁（男性**高60岁，女性**高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。但是一般来讲，贷款期限+借款人年龄≤65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。特别注意的是，公积金贷款，**长年限不得超过借款人退休后5年。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。

5、贷款人经济实力

收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；反之，银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多能贷款的年限越短，反之则越长。

6、银行有**长贷款年限限制

通常，银行要求的贷款年限**长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。

我是几个月前嫁过来的，其实一开始他妈妈是不准我们俩在一块的，他只有他妈妈跟妹妹两个亲人而已。他妈妈找我谈话说，一个人辛苦养育他们 不容易，想要找一个家世比较好 的，家里有爸爸做领导的那种家庭来结亲，这样以后就不用那么辛苦了，还希望我能够理解这个她。当时我可能还被爱情冲昏了头脑，我说就算我们家没有什么领导之类的，但是家境还算是可以，帮忙帮衬这个家也还是可以的。



我跟现在的婆婆说了很久，我甚至把我爸给我的房产做嫁妆的事情给说出来了，本来我爸不让我说，怕我以后在这个家受欺负。但是当时年轻，一心只想嫁进来，只想要嫁进来，以为嫁进来好好对待他们一家就好了，可是没想到，这个家我一点地位都没有，可气的是婆婆**近还提出了一些要求让我很生气。



因为他妹妹还没有嫁出去，所以还住在现在这个房子里面，本来是房子里面的房间就是够的，婆婆非要说等以后我们俩都有了孩子就不够住了，我说还早着呢，因为我不想那么早生孩子，我还有自己的事业。然而婆婆就是说房子以后一定会不够住的，所以想让我小姑子搬出去住，还想给她买一套房子。我一开始是觉得好像这样让小姑子出去住有一点不礼貌的样子，但是听说我婆婆要给她买房子住，我就安心了毕竟以后嫁出去的话这个房子还可以做嫁妆什么的。



但是我说好了之后问她那房子看好了吗？婆婆竟然说几个月前就看好了，我当时是一脸震惊，婆婆打一开始就想让我小姑子出去住的话，那让她在我结婚前局搬出去不就好了，干嘛留到现在才跟我说。接着婆婆就说了，那个房子虽然要比其他房子要贵一点，但是性价比很高，地段也比现在这个房子要好很多，现在如果按揭的话，是**好不过了的。



我心想为什么婆婆给我谈这个，不是告诉我一声小姑子要搬出去不就好了吗？女人的直觉告诉我，婆婆似乎是在暗示什么，但是我并不想接他的话，就说那什么时候要搬出去？婆婆这个时候终于说出了找我的目的，婆婆说只是交了**而已，但是因为小姑子的能力还不能够自己按揭，婆婆的钱也全部交了**，所以现在想请我帮这个忙。



我当然是不愿意的，你说把这个老房子留给小姑子我们夫妻重新买一个我没有意见，婆婆自己买给她我也没有意见，但是要我一个刚嫁进来的帮忙，说是帮忙，这不是明白着就是要坑我妈？小姑子每个月就两千块钱，都不够自己花的呢！我就说不行，我现在只是事业刚起步，还没有什么存款