买第二套房交多少税? 第一套房全款，第二套房应该多交多少税？

为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：
具体税费明细如下：

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

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张圣涛律师

天荣律所合伙人律师

天荣房产律师团队创始人

天荣房产案件首席律师




购房热依旧持续，尽管国家出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费，仍然有很多人购买二套房。究竟购买二套房需要交多少税呢？下面就由天荣律师来为您介绍。


一、认定二套房的标准
1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；



2、未成年的时候买房，成年后再买房的；



3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；



4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的；



5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。




二、购买二套房要交多少税
1
契税
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。



普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。



140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。



2
个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。



3
营业税
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。



无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的，但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

网友发帖：



我家首套130平方的房子卖了，房照是2009年的，但还没办过户，2018年7月末要办过户，买卖双方各承担50%税，买方也是首套房子。我现在要用公积金买100平方的第二套房子，房子今年10月份交工。请问现在买第二套房子交多少契税？7月末办首套房子过户交多少契税？





延吉市地税局回复：



您好！很高兴为您服务！

1、家庭房屋套数以房产交易中心查询的房屋套数证明为依据。

2、购买90平方米以上的住房，第二套住房的契税税率是2%。

3、购买90平方米以上的住房，第一套住房的契税税率是1.5%。

若仍有不解，请详询：5119097。