商品房**要多少? 房子**是什么意思?

热心网友 2019-03-13 浏览:39

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热心网友 2019-03-13

**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的**比例:
1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话,**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。
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热心网友 2019-03-13

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
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热心网友 2019-03-13

任志强认为,从房地产对GDP、税收增长起到的积极作用来看,不论如何调控房地产,都不会让它“消失”、“没了”;第二,近年来房价收入比维持在6左右,且呈下降趋势,并不存在泡沫;第三,房屋竣工销售比为1:2.12,也就是说销售出去的房子是新竣工房子的2倍,从这个角度看,所谓库存并不多。





本文为任志强在2017年钜派投资集团上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享,内容仅供参考。

刚才邱晓华(原国家统计局局长)说特朗普上台很悲观,我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性,这个不确定性其中就有特朗普。

就我个人来说,特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事,就逼着你去出牌应对,逼着你改革。举个例子,特朗普说要减税,如果他上台后真的减税,那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗?前些天中央经济工作会议已经说了,今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对应的改革,这就是不确定性的问题。我觉得这也许是个机会,可以促进中国加速进行制度和经济改革。

你们老总邀请我讲讲房地产,我就用统计局的数字来讲讲。先说固定资产投资,因为它和房地产有密切关系,和民间投资也有直接关系。

房地产对GDP、税收增长有巨大贡献


其实民间投资低迷但不能说没有增长,它这个是3.1%的增长,其实这3.1%的增长里还有问题:它的整个在固定资产投资中占的比重是下降的。高的时候占到百分之七十几,现在只有六十出头儿吧。民间投资下降对中国的经济影响是巨大的。

房地产开发投资增长率也是,6.6%变成6.5%,一个平稳下降的趋势,这个趋势是从什么时候开始的?2016年10月份以后。10月份出台了很多政策,这个国庆长假的时候,十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩,回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0%,今年涨到这么多,已经很不错了。

换句话说,如果没有中国房地产投资的增长,16年的gdp就掉下去了。

我们把投资分为三块。第一块叫制造业。第二块叫房地产和基础设施建设。基础设施建设就是花国家钱或者国企的钱,这块增长是很快的,拉动中国经济增长的很大一块是这里,水利啊地铁啊修桥修路。我们看到11月12月制造业又有增长了,为什么呢,因为前一段时间主要是去产能,就把相当一部分制造业砍掉。砍掉后它就少了,所以后期那些没被砍掉的就有一些机会,它就增长了。

对于房地产相关,在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况,到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产,你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6.9%的gdp,你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢,4.8%了。

如果我们按今年计算,16年3个季度的gdp增长是6.7%,扣除了是4.4%了。那我们只看房地产,单独计算房地产是占0.8%,那么房地产相关投资占多少呢?就是钢铁水泥木材那些,占0.7%。那今年没有房地产就剩5.2%的gdp了。所以说房地产不可或缺,在整个国民经济的增长中作用是巨大的。

我们再说税收,房地产在税收增长中贡献是**大的,占29%。

所以告诉大家一个什么意思,就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。

土地今年涨价很多,但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%,所以很多城市土地出现短缺,包括上海北京。单说北京的例子,北京16年的土地出让收入是多少呢,800多亿。大家觉得很多吧,15年多少?1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应,你还老埋怨房价涨,它可不就得涨吗,因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标,你今年供应少,土地是两年开工,所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。

房地产销售今年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降,确实下降了4个多点,从四十多变成三十多。12月很多人很悲观,认为会下降很多,我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里,它的总比例占33%左右。如果把这个限购的城市扣掉,剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南,北京雾霾了,很多人跑去买房子。富力的老总告诉我说**近卖的火火的,大家都去躲雾霾。

销售面积增加24.3%,销售额增加了37.5%。这个差额,就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点,主要是在限购的城市。那有个问题,我们说定了多少目标,什么百年复兴高速增长,那么这个国家如果不是一个城市化的国家,那就绝对不可能变成一个强国。

房价涨跌与人口流动趋势有关

强国的唯一标志就是城市化。

历史上我们有过强国时代,比如说清朝宋朝,但那都是农耕时代。为什么清朝后来不灵了呢,一个是闭关锁国,一个就是保持农业国。但其它国家在这个近200年左右的时间已经迅速发展到工业后工业,这个发展过程其实就是城市化的过程。

我们现在有多少农民啊,现在数据是9亿多,这么多农民你可能在世界上强大吗?不可能。所以没有城市化你是不可能把国家变得强大的。那么另外一个问题就是城市化来自于社会分工,来自于收入差别。比如说我要在农村建一个污水站,你建不起来,因为它人太分散。只有城市化才能建起来。
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热心网友 2019-03-13

一、读书与不读书的区别



朋友的儿子在南山**读书时,有一次很纳闷地问他:现在好多农民工一个月都要挣一万多,超过了好多白领的收入,读这书还有啥用?



朋友问:农民工有住房公积金吗?农民工能出国旅游吗?农民工吃饭在大酒楼吗?农民工能进世界500强吗?



如果不读书,不读到考研的级别,不管你有什么能力,你连世界五百强面试的可能性都没有,绝大多数人都很难拿到一份真正足够好的工作。进入世界500强,收入是农民工能比的吗?



朋友继续说,确实有的农民工能挣到不少钱,那概率有多低你知道吗?丑小鸭是能变成天鹅,但天鹅是怎么出来的呢?



读书与不读书,读书多与读书少,说到底就是拥有的圈层不一样。圈层决定你生活的品质。





二、农村的**和城里的**



农村好,有很多政策扶持,但我要说靠扶持永远不可能改变自己的命运。就像你把孩子放在农村**,进入世界500强的机率很小很小一样。绵中南山有多少生源来自农村**?



也有人说,城里的**就牛?绵中南山就牛?清华北大毕业的哪个赚钱超过马云了?



还有人甚至会说:世道是留给穷人的路越来越窄,你还要给穷人戴上劣质的帽子!什么意思?



其实这些都可以解决。起点高,有出息的概率自然高,起点低,环境差,不代表你的孩子不能成功,不代表你的孩子一定没出息,只是,一切要看概率。



丑小鸭变天鹅的故事一直都有,但是总归是赶不上小天鹅长大变成漂亮大天鹅的概率。





三、廉租房和商品房



前面说了半天,解决孩子的起点,或许就是一套房子而已。



有人说,现在的廉租房公租房好申请得很,我干嘛要花几十上百万去买一套商品房?我傻啊我?你把钱拿来买房子,真的不比买其他任何商品傻。



廉租房、公租房或者便宜的安置房、统筹房的确划算,住起来也不见得就差多少。是的,只是地段和周边环境的差别,或者再有一点就是物管服务的差别。但就这么一点差别,或许就是“差之毫厘,失之千里”你信不?



这些房子多在城乡结合地带是吧?撇开你上班不方便不说,你的孩子多半是进郊区**,民工**是吧?撇开**的硬件不说,师资力量,老师的待遇等等客观原因,都会决定你的孩子会输在起跑线。在这样的**学习,你拿什么理由去与从**习琴棋书画补习班成灾的市里孩子同台PK?



你居住的环境,不仅决定了你的圈层,同样决定了你孩子的圈层。





四、房了决定圈层



不管你从事什么职业,都可以按房子来划分你的圈层。



租房圈层、公租(廉租)统建房圈层、城中村圈层、刚需房圈层、改居房圈层、别墅(豪宅)圈层。



从租房圈层到公租(廉租)统建房圈层,再到城中村圈层,多半是在群里聊菜价,聊长城好还是奇瑞好是吧?刚需圈层多半是群里吐槽房子太小,生活阳台太小,主卧才9平多,连家具都摆不下,开发商真差劲,给做的这么小。改善性住房人群在群里很少聊房,多是聊些生意,行业,社会,国家大事。即便是聊也**多是聊聊计划买什么木头的家具,给孩子买多少价位的钢琴。
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