有一套房卖了再买算首套房吗? 把第一套房子卖掉,再买一套,算不算二套房?

热心网友 2019-03-13 浏览:113

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热心网友 2019-03-13

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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热心网友 2019-03-13

按照现在的银行政策,第一套房子贷款结清在购房属于首套房,**按照**来付。
房管局的政策是,只要你的房子卖掉了 在买房子是首套房,契税按照首套房标准征收:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;
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热心网友 2019-03-13


对于首套房的认定,许多人都是模糊的。卖了再买属于首套房吗?接下来,且听PChouse细细说来。



能算首套房。



首套房认定标准



1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。



2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——不算首套。



3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。



4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。



5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。



6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。



7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。



8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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热心网友 2019-03-13

刚毕业没多久,想在经开区买套房,性价比合理的,有什么推荐吗?



经开区目前在售的楼盘不多,我也不清楚你的合理是多少价位的。



你去看看皖投万科产融中心,均价在1.65万,是万科物业,周边公交车也是比较方便的。但是学区一般,没有地铁规划。另一个可以去看看融创城,目前均价在1.85万,价格稍微贵一点,但是学区不错,地铁三号线也在附近。



如果都觉得贵了,就需要去看看稍微旧一点的二手房,或许能淘到稍微便宜点的。



【贰】



@sloop

女方在新站区砀山路省二院工作,男方在高新区创新产业园工作,想买套200万以内的三房,兼顾双方工作和未来小孩上学。目前看了橡树湾、森林公园、祥源翡丽城、金宏豪庭的二手房,想问下这几个小区合适吗,优缺点是啥?有没有别的合适小区推荐。



你好,您目前考虑的橡树湾、森林公园、祥源翡丽城、金宏豪庭的二手房都是比较符合您对地点、学区以及价位的需求。价位上差别不大,学区也比较优质,如果喜欢环境好一点的,就考虑森林公园,如果喜欢繁华市区生活则可以考虑祥源翡丽城。



【叁】



@告白气球

您好,我社保快下月就满一年了,**近在看房子,想问下庐阳区的皖投天下名筑怎么样?



皖投天下名筑位于庐阳北板块,后期洋房均价约在1.4万/㎡左右,该项目价格在整个合肥来看算便宜的了,不过项目旁边就是电厂,居住的话舒适度会受影响。如果你个人不介意这方面的话项目可以入手,毕竟价格不贵,而且5号线会到庐阳北板块,未来交通方面比较方便。



此外,该板块还有华地森林湖、旭辉玖著、中环庐阳府等项目,可以多看多比较下在决定。



【肆】



@我是你的

说楼市下行,请问下宝能城能投资吗?顺便问下88和94户型哪个好点。



宝能城1.5万/㎡的均价**潜力很大,可以考虑投资;自住的话,如果小区物业和环境同之前一期一样,会影响舒适度;建议94㎡的三房,后期好出手。



【伍】



@微风

京商商贸城的房子才6500吗?那边的公寓可以买吗?



公寓前期有一定的负面报道,而且那么是40年的产权公寓,并不是很适合居住,如果是在附近工作,预算有限想买个地方暂住可以考虑,因为不占用贷款名额,但是单纯投资的话,需要慎重。



【陆】



@清清河水

在合肥把唯一的一套住房卖了,再买一套算首套房吗?第一套房有贷款记录,这套买**几成?利率上浮多少呢?



虽然你第一套住房已经卖了,但是有过一次贷款记录,再买的话,要4成**,利率也是按照二套的利率来,根据不同的银行上浮的情况不一样,上浮比例在15%-30%之间。
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