商贷购房可以吗? 商业贷款买房，必须有房产证才可以贷款吗？

热心网友 2019-03-13 浏览:108

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热心网友 2019-03-13

一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。

二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。

扩展资料
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定

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热心网友 2019-03-13

商业房贷[1] 是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：**长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件

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热心网友 2019-03-13

许多人买房贷款时，都希望全部用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息少，但是由于各种原因，公积金贷款达不到条件，或者贷不够额度，就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后，就产生了疑问：商业贷款可以转成公积金贷款吗？要满足哪些条件？需要哪些资料？如何办理？本文小毅就这些问题将进行详细叙述。首先，商业贷款是可以转成公积金贷款的。

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商业贷款转公积金贷款条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.符合我市住房公积金贷款申请条件；

3.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；

7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；

8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；

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商业贷款转公积金贷款申请资料

1.公积金个人贷款申请审批表；

2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；

3.房产证原件及复印件，若不动产权证3有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；

4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；

5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。

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商业贷款怎么转公积金贷款？

1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6.贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7.办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

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热心网友 2019-03-13

南京银行贷款利率审批情况

近期，南京各大银行纷纷上调了利率，购房者们都在考虑是否购房成本有所上升，到底现在买房每月需要还多少房贷？请看截止9月30日前南京银行利率变化。

商业贷款购房流程

那么到底申请商业贷款买房的流程是什么？事实上，南京主城六区和江宁浦口商业贷款的买房流程是不一样的，浦口现在拥有两套购房流程，在9月18日之后签约的案子原则上要按照新的流程。

主城六区商业贷款买房流程

江宁和浦口（旧版）商业贷款商业贷款买房流程

9月18日房产局出台了新的规定，浦口在9月18日之后签约需要按照新的流程办理，而其余的则按照旧版流程办理。

浦口（新版）商业贷款买房流程

商业贷款面签时所需材料

1、业主面签所需材料

未成年: 房产证、土地证/REPLACE_TEMP_1、父母的身份证、结婚证、户口本（父母和未成年业主的都需要），承诺公证；过户时需监护人到场（未成年人无需到场）；银行卡

成年，单身：房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本；银行卡

成年，已婚：房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本、结婚证；业主和配偶（非业主）必须到场，如果不到场应提供委托公证书；银行卡

成年，离异：房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本、离婚证、银行卡、购房证明、离婚协议（民政局盖章）/法院调解书/法院判决书；银行卡

丧偶：房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本(体现丧偶)，配偶的死亡证明/配偶的户口注销证明、银行卡。

境外人士：正常办理，携带婚姻证明，自身有效证件（护照）（若是港澳人员，则需要提供《港澳居民来往内地通行证》，若是台湾人，则需要提供《台湾居民来往大陆通行证》）；若婚姻证明和有效证明非中文内容，则业主需办理翻译公证、银行卡。

2、客户面签所需材料

未成年：未成年人不可以办理贷款，因此不需要提供资料也无需到场；但是如果孩子成年后没有参加工作，即没有收入，北京银行可以出孩子的房产证，父母贷款，即抵贷不一，北京银行现在可以操作、银行卡、购房证明

成年，单身：学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明

成年，已婚：学历证明、收入证明、工资流水、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，配偶必须到场、银行卡、购房证明

成年，离异：学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明、离婚证、离婚协议（民政局盖章）/法院调解书/法院判决书，原配偶不需要到场；

丧偶：学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明、死亡证明（户口本体现丧偶就无需提供死亡证明）。

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