房抵押贷可以吗? 房产证可不可以二次抵押贷款？

、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房抵贷是什么
在你还完了“房贷”，终于有时间去规划一下人生梦想，却发现自己囊中羞涩，不论你是想拖家带口周游世界，亦或是创业致富改变人生，都需要钱，而过去几年你的积蓄都还给了银行。

人生得意须尽欢。没钱就想办法把房子再变现！这就是“房抵贷”的功能。“抵贷”是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行等金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

提供“房抵贷”服务的机构分成两类：银行与其他金融机构。银行开展的“房抵贷”业务贷款期限更长；其他金融机构如互联网金融公司的“房抵贷”业务贷款一般期限是3个月到1年......

总的来说，申请“房贷”是为了“把钱变成房子”，申请“房抵贷”是为了“把房子变成钱”。



那么一次抵押和二次抵押贷款，有哪些区别?今天就为大家详细介绍下。



一次抵押：也就是我们常说的首次抵押；
二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款；

一次抵押和二次抵押不同之处：贷款要求不同。



首次抵押贷款
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
3、借款人个人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋**款；
5、具有抵押贷款条件；
6、贷款机构规定的其他条件；



二次抵押贷款
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。



一次押抵和二次抵押不同之处：贷款额度不同



一次抵押贷款
首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右；



二次抵押贷款
二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右，具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。



在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中**明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。

有购房合同，房产证还没办一下来，我现在可以抵押贷款吗？可以贷款多少呢？

浙江泽商律师事务所李丽云律师解答：

银行贷款，必须提供购房合同，并签订贷款合同，才能贷款的。

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。

李丽云律师补充：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

李丽云律师支招：

只有购房合同的房产的贷款方式

既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。

如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款

只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。