小高层是多少层呢,要怎么划分呢?

热心网友 2019-03-14 浏览:50

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-03-14

一般高度不大于24m或六层以下称多层建筑;七层至九层为小高层;十层以上住宅或大于24m的其他建筑称为高层建筑。但现规范取消小高层称谓。

一、《民用建筑设计通则》GB500352--2005摘录:

民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定:

1 住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;

2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);

3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

注 :本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-03-14

多层住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4~8层。
小高层住宅:
我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品,这种产品类型是没有专业的学术规定的,它的产生主
要是因为建筑设计防火规范的要求,
11
层以上的住宅要求设两部电梯,于是小区的规划上介于成本因
素的考虑,往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式,这就是小高层的诞生。当然,
由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高,即使是小高层的住宅也会配备两部电梯,但是**初的名称
依然沿用下来,代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义
是:一般把
9
层至
11
层高的集合住宅称为

小高层

,带电梯,兼具多层和高层的特征。而在顶层做了
跃层户型的实际上具有
12
层高度的住宅,习惯也被看作是小高层,在设计的防火规范等方面等同于普
通小高层。
高层住宅:
高层住宅一般指总高
12
层以上的住宅建筑。其类型主要有三:板楼,塔楼和塔连板。
超高层住宅:

30
层以上、高度
100m2
以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多,它
可能会承担一些商业或者酒店的功能,成为一个具有一般意义的综合体,满足住户的高端需求。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-03-14

建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
  低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
  所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: