自己房子做抵押贷款可以吗? 如何用已有的房子做抵押进行买房贷款

用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子

在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。

目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。

如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。

而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。

以下为拓展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

（360中房网整合报道）楼宇按揭对置业者来说可以不必一次性或短期内付清房款，所以受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。那么下面就为大家讲讲什么是房屋抵押贷款，以及房子抵押贷款的相关注意事项。



房屋抵押贷款


什么是房屋抵押贷款？


房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。办理个人住房抵押贷款应具备的材料有房产证、户口本、收入证明和财产证明等。新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按银行规定的同期同档次贷款利率，基准年利率是5.94％。



抵押贷款的房屋年限须在20年之内；房屋的面积各银行不同；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款是成本低的方式。



房屋抵押申请人需提交的材料：


1.房屋产权证原件及购房协议书、发票

2.借款人有效身份证复印件（正反面）

3.户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证

4.收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）

5.婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）



哪个银行能做房屋抵押贷款？


实际上是每个银行都可以做房屋抵押贷款，但是前提是借款人要有稳定的职业及收入，其次借款的资金用途不可以用作权益性投资、以及股票、债券等等，只能用作购房、消费以及个人经营。



在买二手房时，如遇房主还没有还清那套房的贷款，这种情况怎么办？


尚未还清贷款的房产，业主并不享有完整的房屋所有权，不能将该房产擅自转让或再次抵押给第三人。在抵押存续期间的房产，房产证“他项权利情况”注明为抵押。只有还清贷款，完成注销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。要买卖尚处于按揭状态下的房产，业主应与银行协商，提前还贷；然后到房屋登记机构办理抵押权注销。

但是有时候你会发现，在成都、武汉、南京、郑州这些城市很多新开楼盘都是有市无价，而且开盘秒光，都是全款成交的，顿时你就会感觉自己是个穷人了。



你辛辛苦苦攒了**，然后每个月不敢吃不敢花，小心翼翼地还月供，而有那么多人直接全款买了了，随随便便拿出几百万买房，感觉一二线城市人都财大气粗啊。。。



但其中，这都是有猫腻的，我们会注意到，全款买的基本上都是新房，而不是二手房，大家都是抢新房，二手房那么多，但是成交量不怎么样啊。



那么，是不是这些人都是百万资产以上的人呢，可以分分钟拿出来这么多钱买房，答案当然不是。



这里就要引申一个概念：房抵贷，全称住房抵押贷款。



房抵贷的意思就是你手头上有一套没有房贷的房子，拿去银行做抵押贷款，这对银行来说绝对是一个好买卖。



首先，这类贷款并非是直接给贷款方买房，理论上属于个人消费，所以不属于被楼市严格调控的房贷业务。



其次，这类贷款非常安全，其安全性可以和房贷安全系数相等，因为有房子作抵押，所以银行不怕坏账率。



**后，房抵贷的利率高于房贷利率，银行当然愿意贷款了啊，因为银行也要赚钱啊。



这些人是这样操作的，首先还清老房子的贷款，然后去银行做抵押，这个抵押率大概是6-7成，一个200万的房子，能贷出来140万。这样的房子弄2套去做抵押，直接就是280万现金啊。



然后去抢购新房，越大越好，因为这样赚的钱更多，抢到200万的房子，转手就可以卖250万，净赚50万。



而对购房者来说，只需要支付高一点的利息，就能规避限贷政策，并且用银行的资金来买房，妥妥的空手套白狼，房价越涨，赚的钱就越加倍。



当然这种做法也有两个风险，第一个房子没人买，但是是敢这么玩的都是手里原来就有房子，所以不可能是刚需，他们的目的非常简单，就是投资赚钱。



就算新房子没人买也很简单，自己住就可以了，然后把自己之前的老房子卖掉还清银行贷款，这样自己名下就又有了一套无贷款的新房。



其次是政策风险，限制购房名额，这个就更简单了，爸妈或者爷爷奶奶出面，反正每个人都有购房资格买一房套，只要钱够，名额不是问题。



这个就是很多地方万人抢新房幕后的原因，而是是全款抢房，他们发部分的钱都是通过抵押贷款从银行套出来的。



首套刚需的几乎没有，并且大部分人是用了父母的身份去购买的，唯一的不可控的风险就是房价会下跌了，或者每年的涨幅没有超过你的贷款利率。



如果真的是刚需，并且有个上百万的，为啥不去二手房，而去抢新房，不过这种情况以后很难出现了。



首先是房地产税，**近人大关于“推进房地产税立法”的进一步确认，预示着房地产税早晚有一天落地，对实体经济减税，对房地产加税，已经是大势所趋。



其次是货币供应量，以2018年为例，2018年末M2增速为8.1%，社会融资规模增速为9.8%，名义GDP同比增长9.7%，实际GDP增长6.6%。



社会融资规模增速与名义GDP增速是大体匹配的，M2增速略低。



要知道，之前的货币增速是高于实际GDP的也就是央行钱印多了，而在去年M2略低于GDP增速。



话句话说，货币印的少了，这些钱不会再让你拿来炒房子了，而是为了搞实体经济的。



**后是官方的明确表态，对房价的调控的态度是非常坚定而明确的，“因城施策”和遏制房价上涨已经非常明白，大范围的主要城市的限贷限购限售，也一直没有放开。