房屋抵押贷能可以吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗?

热心网友 2019-03-14 浏览:27

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热心网友 2019-03-14

在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理:

《房屋所有权证》;

完税凭证(《契证》);

《房屋他项权证》;

买卖双方身份证明;

卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供);

房地产转让合同》;

抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件;

主债权合同;

抵押合同;

其他必要材料。
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热心网友 2019-03-14

一般房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

房屋抵押银行贷款程序

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7、请您按借款合同的规定还本付息。
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热心网友 2019-03-14


周二《直通998》节目中,哈尔滨的陈女士打来电话反映,她与买方吴女士通过银行办理贷款卖房。双方约定贷款审批通过后,凭借证明保函,双方进行房屋产权更名。办理更名手续后,银行通知要想放贷必须再补交6万元差价,买房者在没有支付差价的同时将房屋抵押给了小贷公司。于是现在,陈女士落得房子不是自己的,钱也没收到的境地。



房主 陈女士



我是2016年的9月19日,在中介的帮助下,把我的房子卖给我的租户。当时约定的价格是51万,他付给我一万块钱的定金,5万块钱的**。并且约定了45万元的贷款。正常的约定是贷款手续审批之后,我们就办更名过户的手续。但是浦发银行的贷款审批下来以后,我们更名之后,浦发银行通知买方中介说这笔贷款他们没有办法发放了,需要买方再补6万块钱的**,才能够再发贷款。但是在这个过程中,买方的手里没有这么多钱,所以始终没有筹上钱来补这个**,这个贷款就始终没有下来。后来,买方因为她自己的一个经济纠纷,把这个房子抵押给了小额贷款的人,并且做了更名过户。那这样下来,就变成了,房子不是我的了,贷款的钱我也没有拿到。所以浦发银行既然已经审批了这个贷款手续,它就该有义务发放这个贷款。可是**后由于他没有发放这个贷款,没有履行这个合约,就导致这个房子**后再次被更名,而导致我经济上受到了非常大的损失。就是现在我的房子没有了,钱也没有拿到。贷款45万块钱我一分钱没有拿到,只拿到了5万块钱的**。








主持人 欣莉姐



你是通过哪家中介啊?



房主 陈女士



易房的中介。



节目播出后,浦发银行哈尔滨分行消费及小微金融部总经理王春晖来到《直通998》。



浦发银行哈尔滨分行消费及小微金融部总经理 王春晖



首先,吴女士这个房贷业务确实是我们行受理,我们也初审通过了,按照我们银行的正常贷款的流程来看,我们在初步审批通过后,会给房地局出具一个初审通过的证明。这个实际上对房地局相当于一个告知的效力,可能是听众会有误会,以为这个审批证明就是银行明确的说,我一定会给客户办理贷款的承诺。实际上这个并不是,只是用于办理房产更名过户的一个,给房地局出示情况的表示。


在贷款审批之后,按照银行正常的贷款流程,是产权过户之后,银行和客户会签署购房合同,用于购房人或者说借款人去履行把房子抵押给银行的义务。一旦客户办理了抵押登记,客户也取得了登记的相关权证证明之后,银行会依照合同约定给客户进行放款。


吴女士这笔业务,目前我们银行确实是没有发放,原因是吴女士迟迟没有提供办理抵押登记的权利证明。不符合我们放款条件,所以我们银行未放房款。整个这段时间里,吴女士就再也没联系过银行。



《直通998》记者薛伦将电话打给买方吴女士。
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热心网友 2019-03-14

现在房价高速上涨,导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢?有哪些方法可以按揭中卖房?



按揭卖房



按揭中的房子能卖吗?


首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。



如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。



按揭中的房子应该怎么卖?


还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。



一、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方支付**款;

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

按揭卖房

二、用买方的**款缴清剩余贷款

即买方将**款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:

1、卖方向贷款银行申请提前还款;

2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理出具解押材料;

5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
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