个人房产抵押贷可以吗? 民间个人之间贷款房屋抵押流程怎样？需要什么资料

一般房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

流程具体如下：

1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。

2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。

3、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

4、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。

5、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。

那么，传统银行和互联网平台，在房产抵押贷款上哪个更有优势，更适合你？



理财帮帮主（id:banglicai）在采访咨询中发现，相较于传统银行的房产抵押贷款，“贷款速度快”是一些互联网平台必打的招牌，一些平台主动介绍自家的“民间借贷”服务，年化利率12%，并收取服务费或平台费。帮主（id:banglicai）从几家商业银行的客户经理处了解到，银行的房产抵押贷款年利率一般在5%—7%，但审核要求严，整个流程的周期会达到1至2个月。



1 房金所



利息外要额外收2%的服务费

抵押率：评估值的7成或8成（评估值在市值8成左右）

年化利率：9.6%-14.4%（机构质押：月息0.8%-1.2%）

服务费用：借款额2%

流程周期：7天到9天





以北京一套市值450万元的全款房产作为“一抵”抵押物，需要贷款200万元的情况下，房金所的客户经理向帮主（id:banglicai）推荐了两种房屋抵押贷款方案：一种是银行抵押，另一种是机构质押。



房金所客户经理称，通过其平台进行银行抵押贷款，能够保证30天到45天拿到款，通常客户自己向银行贷款2个月左右拿到就算快的。利率方面，银行一般在基准利率上浮30%-35%，合年化利率6.37%-6.615%。



帮主（id:banglicai）询问与通过银行直接贷款的区别时，该经理表示，银行“有些手续你操作不了，可以帮你操作。”



另一种方案中，机构质押贷款的月息在0.8%-1.2%之间，“根据自己的情况、机构不同利率不同。”上述客户经理称，多为1年期贷款，还款方式为“先息后本”，资金来源为合作的保险公司、信托公司，优势是比银行快、解决用款急的需求，一般需要7天到9天。也就是说，通过房金所平台，机构质押贷款要比银行抵押贷款快近一个月。



上述两种方式的计息、流程周期不同，但房金所均会额外收取2%的一次性服务费。据该客户经理测算，一般服务费加上评估等费用，不算利息需要拿出贷款的2.5%左右。比如贷款200万，拿到手195万。



房互网的客户经理也提供上述两种贷款方式，其中机构贷款的月息为0.6%，合年化7.2%，另收取借款额2%的平台费，流程周期为7天到10天。“马上到月底了，下个月平台费会涨。”



2 97房贷



“民间借贷”年息12%加服务费

抵押率：评估值7成左右

年化利率：12%

服务手续费：1%

流程周期：一周左右



“提供你的身份证、户口本、房产证就行啦。”97房贷的客户经理赵玉（化名）表示，只配合提供资料就行，其余都不用管，“我们帮您操作”。



赵玉也提供了两种抵押贷款方式，一种是走银行贷款，另外一种是以自有资金放款。走后一种“民间借贷”的方式，一周左右就放款，不用像银行贷款一样提供资金用途。不过，这也意味着更高的利息，刘玉介绍的“民间借贷”中，每月的利息为1%，合年化利率12%，还款方式为先息后本，有1%的服务费。



据赵玉介绍，97房贷网是担保公司旗下的，自有资金放款就是来自该担保公司。“方便、简单、快。”刘玉称，在自有资金贷款的过程中，客户提供资料后，按揭部门审核，风控上门评估，完成便可以抵押放款。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。


注意事项

1、房产价值的确定：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金**终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

3、银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。



4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。



由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的读者，**好先做咨询后办理贷款，从而实现贷款办理时间的节省。而上述内容仅供大家参考，具体政策请以银行机构的实时执行标准为准。

其他房屋抵押贷款常识



1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。

2、贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般 24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。

3、房产抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。