房贷款还款方式是什么? 按揭房屋贷款有几种还款方式

1、等额本息还款
还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算简单，方便人进行财务规划。
2、等额本金还款
还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。
3、等额递增和等额递减
这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或额度递减，它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。

现在90后都开始攒钱买房了，一般大家能想到的还贷方式是找银行贷款买房，但是不同银行在不同时段出的政策都不尽相同。这里小编介绍几种房贷还款方式，让你买房更省钱。



一、房贷转按揭(房贷跳槽)


所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。



例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折!如果B银行帮你找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽!



二、按月调息


如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。



三、公积金还款


在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。



这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。



四、长贷短还


部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。



提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。



五、双周供


尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。



以上就是房贷还款的几种方式，上述的五种还贷方法大家可以根据自己的实际情况来进行选择。希望上文能帮助大家解决还贷压力，更加轻松的偿还贷款。

买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一件让人自豪的事情，如果您是按揭买房，贷款这个步骤也是要注意的。

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。


怎么还贷款比较好，是该等额本金还是等额本息？


先给大家科普一下这两种还款方式：


一、等额本金，每个月还的本金是一样的，利息会逐月减少。

所以，选等额本金的话，第一个月需要还的钱**多，**后一个月还的钱**少，总体的利息加起来也比较少。


二、等额本息，每个月需要还的钱是一样的。

随着时间的推移，还款里面，本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少

举个栗子：

老王贷款200万，时间是20年，贷款利率是当前基准利率4.9%。

选择等额本息的话总还款315万，平均每个月还款13100。

等额本金的话总还款298万，第一个月还16500，**后一个月还8400。

算下来，等额本息比等额本金多了17万利息，看上去等额本金还款更划算一点。


但是，这忽略了一个重要的因素：通货膨胀

比方说，十年前老王贷款30万买了他所在城市**好的房子，时间20年，利率6.5%。

他选择的是等额本息的还款方式，每个月还2240元。

那个时候每个月还的房贷几乎占了他全家的工资，但10年后，现在的房贷只相当于他的零花钱。

为啥呢？

因为现在的2000块和10年前的2000块根本不能相提并论。

只要经济在发展，货币一直放水，必然就会贬值。而房贷一般都还10年以上，谁知道十年后每个月还的房贷还够不够去下一顿馆子呢？

还有一点很多人可能不知道：等额本息比等额本金能贷到更多的钱，意味着选择等额本息的话你可以用更少的本金买到更大更好的房子。

所以，等额本息是适合绝大多数人的还款方式。