房贷款计算可以吗? 不知道住房公积金能贷多少款？怎么计算？

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
(新)
借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)
(旧)
依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 **高贷款年限是不一样的。 新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。
个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限**长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款**高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

5、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

目前贷款买房主要有三种方法：住房公积金贷款，个人商业住房性贷款和个人住房组合贷款，而在这三种方法中，公积金贷款是**受欢迎的。**重要的原因就是因为它的贷款利率。

我们知道，在相同情况下，贷款利率越高我们就需要付更多的利息费用。

我们以一手个人住房贷款为例，看看商业贷款利率和公积金贷款利率分别是多少：




同样是五年以上，商业贷款利率是4.9%，而公积金贷款利率只有3.25%，这中间相差还是非常大的。



我们来假设一下，一个人买一套一手住房，贷款100万，贷款时间为20年(个人住房贷款**长可以贷30年)，贷款利率以基准贷款利率来算，用等额本金还款的方式，看看这三种情况下分别要多少钱。



█个人商业住房贷款：利息总额为492041.67元，本息合计为1492041.67元，首月还款为8250元;



█个人住房公积金贷款：利息总额为326354.17元，本息合计为1326354.17元，首月还款6875元;



█个人住房组合贷款(公积金贷款30万元，银行贷款70万元)：利息总额为442335.42元，本息合计为1442335.42元，首月还款7837.50元。



可以看到，个人住房公积金贷款的利息是**低的，和商业住房贷款一比少了将近十多万。真是不算不知道，一算吓一跳，这三种贷款方式计算出来结果相差了这么多。



不过以上计算结果只能供大家参考，因为在实际贷款过程中，个人贷款利率受银行政策、借款人的资质等多种因素影响，还有还款方式也会影响到**终的还款结果。



虽然公积金贷款是**划算的，但是对于房产开发商而言却不是**好的选择。一来申请公积金贷款买房的人很多，且放款时间非常长，房产商资金回笼慢;二来不少房产商都是与银行有合作的，有指定办理贷款的银行。



不过如果大家在遇到拒绝个公积金贷款买房的房产商时也不用慌，对于这种情况，可以向有关部门举报。因为很多地区这种行为都是不允许的，一旦发现可能将会严查。