50万房贷20年还每月还多少? 从银行贷款50万，20年还清，每月要还多少钱？

热心网友 2019-03-14 浏览:54

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热心网友 2019-03-14

目前购房贷款的利率：5年以上按揭贷款利率是6.8%，5年以上公积金贷款利率是4.7%。而且还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。
现在根据贷款50万元、期限20年，分按揭利率6.8%和公积金利率4.7%分别计算如下：
一、按揭贷款：
1、等额本息法：月还款额为3816.70 元。还款总额为916007.44 元，总利息为416007.44 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为4916.67 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2095.14元。还款总额为841416.67 元，总利息为341416.67 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还74590.77 元。
二、公积金贷款：
1、等额本息法：月还款额为3217.48 元。还款总额为772195.32 元，总利息为272195.32 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为4041.67 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2091.49元。还款总额为735979.17 元，总利息为235979.17 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还元36216.15 。
以上回答希望你能满意

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热心网友 2019-03-14

越来越多的人希望贷款在英国买房，今天咱们就具体聊聊英国买房贷款的种种，有点长，忍着点。

包租婆贷款

国内申请者在英国能拿到的贷款大部分是Buy To Let Mortgage，为了方便理解，我们给他起个外号，叫“包租婆贷款”。这种贷款只给那些买下来就用于出租的房子，还房贷的资金来源于房租。

比如，咱们100万英镑在伦敦买一个两居室，月租金2500磅。贷款50%，也就是50万，期限20年，每月月供1,300磅，这样就是用租金还贷款。

包租婆贷款性质上还是房屋抵押贷款，就是咱们把要买的房子做为抵押品来向银行借钱。跟自住房不同，包租婆贷款的月供需要由这个房子的房租支付，理论上将不需要我们自己掏钱养着它。

包租婆贷款的还款方式有两种，一种是本息一起还 repayments，和国内的购房贷款差不多的。另一种是只还利息 interest only，就是每个月只还利息，本金在贷款期结束后一次性还清。

可以看一下本息同还和只还利息的比较，100万的房子，LTV (Loan to Value Ratio 贷款和房价总额的比例) 50%，也就是贷款额50万，20年偿还期，3%利息。

还款方式PK

这两种还款方式各有千秋，本息同还比较稳健，每月还的多一些，但是贷款期结束，房子就是咱们的了。Interest Only 每月只还利息，还款额比较小，非常适合投资性质的购买，但是整个还款期付的利息要比本息同还高，贷款期结束了得自己想办法还房子本金。从实际申请上看，interest only 更受投资者欢迎一些，自住房的主人则偏爱本息同还。总之，还要看我们能申请下来哪种。比如一些小额的贷款，只有本息一起付才可以贷出来。

如果可以选择的话，还是建议投资型购房申请只还利息的 interest only，这样每个月的现金流会充裕一些。

那如果选择了只还利息贷款，本金怎么还呢？首先，通货膨胀能帮咱们解决一大部分问题。英国过去30年的年均通货膨胀率为2.58%，以后也是这个趋势。现在借的50万贷款，到了20年之后，就没这么值钱了。

另外，不管周期波动再大，房地产价格长期都是上涨的，房租养月供，可以让我们无负担的长期持有这个房产，直到房价上涨到满意的价位再卖出，用卖房钱还贷款的本金。这样利用杠杆投资，可以达到很好的效果。如果对这方面内容感兴趣，欢迎翻阅专栏的第一期。

对于海外买家，英国申请贷款**好用专业的Mortgage Adviser, 不要自己直接去找某一个银行申请。因为英国的放贷机构众多，每家给出的条件都不一样，比较起来特别复杂，而对于海外买家，要求又和英国本地人有所区别，只有专家才能看明白哪种产品对投资者有利。

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热心网友 2019-03-14

基本上，只要你贷款期限达到30年的，贷款的本金与利息差不多就是相等的了，如果利率更高一点，利息远超本金也是常有的事，这是银行时间原因所产生的利息，其实你把存款放在银行，30年后，你的本息也早已经翻倍了。

以你所列的例子为例：贷款50万元，贷款利率按照基准利率4.9%，等额本息30年，**终的利息总额为45.53万元，合计还款总额为95.53万元。如果是同等的利率存在银行呢？50万元以4.9%的利率存银行，30年后的本息合计：50万元*（1+4.9%）^30=210万元，利息是本金的3倍以上。

为什么存款的利息反而会比贷款的利息更高呢？因为我们计算的存款利息，50万元的本金是一直在的，不断利滚利计算；而贷款的利息则由于每期均有有归还本金，本金在不断下降，所以其利息是不断降低的。

虽然30年的房贷利息几乎等于本金，但是我们却发现过去的数十年里，买房早的都发了财，而持有现金的反而越来越没钱，这就是通胀的影响。

举个例子：在80年代，万元户代表的是土豪，**少相当于现在百万千万富翁了，但是30年过去了，当时的1万元现在又值多少钱？我印象**深的就是我亲戚2000年买的商品房，贷款20年，当时的月供一个月1800多，感觉压力巨大，结果呢？到今天这个1800元基本聊胜于无。所以说虽然30年的贷款利息与本金基本差不多，但是考虑到通胀的因素，或许我们还不亏反赚呢？

房贷是一项惠民的政策，它不像银行的其他商业贷款，只要不是第二套房以上，只要个人信用不要太差，一般贷款利率都不会太高，银行赚取的利率也没有其他贷款赚取的多。银行房贷的利率一般都是在6%左右，其他贷款利率都是在8%左右，相差还是很多的。应该说没有比房贷更良心的贷款了，如果是公积金贷款的话，有可能比基准利率还低，能借到钱总比借钱给别人好，虽然赚到了利息，但是赚的钱赶不上通货膨胀。个人认为还是贷款比较划算。

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