地产房贷款可以吗? 没有房产证的房子能去银行贷款吗？

没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。

用于抵押的房屋要符合条件：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因，如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。



如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。

周一又到了，帮帮很想问一句：情人节过了，单身狗你们都还好吗？反正帮帮情人节是受到了伤害。
下班走在路上，居然有个陌生人来问我：请问，你有恋爱对象吗？

我：没有啊，怎么了？

她：为什么？

我：我奶奶今年100岁了

她：这跟你有没有恋爱对象有什么关系？

我：那我有没有恋爱跟你又有什么关系！






然后就没有然后了......



不过，在情人节的那天也不忘记在微信后台问帮帮问题的人，我想多半都是单身狗吧！



废话不多少，下面一起看看本周网友都问了哪些买房问题吧！



✎问：异地户口成都工作，能否用异地公积金成都买房？



✑ 帮帮回答：

在成都以下两种情况可以申请公积金贷款：

一是本人是成都户口，公积金缴纳在成都或者四川范围之内

二是本人是成都户口，公积金缴纳在异地。即在成都申请公积金贷款买房必须是成都市户口，所以，您的这种情况暂时不能在成都用公积金买房。



✎问：想向您咨询下，贷款买房，房子可以写15岁孩子的名字么？谢谢啊。



✑ 帮帮回答：

成都市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可；如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。



但是，如果登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果限购等，你女儿再买房，那属于二套。



✎问：我把房子**款已经付了差不多快一个月，因为这一个月都在外地出差，还没有回成都所以还没有去银行办理贷款，请问对银行办理贷款有什么影响吗？



✑ 帮帮回答：

这个主要看开发商那边是怎么约定的，开发商当然是希望你越早办理越好，他就可以早点拿到钱了，一般购房合同里应该是有写的。至于银行这边，是没有什么影响的。



✎问：如果想买一套单位上别人的经济适用房，现还没有房产证，怎么防止交易中的漏洞，比如以后房产税，过户等等。



✑ 帮帮回答：

不确定因素会很多，不建议买。因为国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，未满5年的，称为未上架房源，国家不赞同的交易某些程度是不受法律保护的，将来一但出现纠纷很麻烦的。



如果非要现在要购买，**好买卖双方办一个购房公证，公证内容是一旦拿到满足交易条件即刻过户，并约定交易价格，当然，估计钱你是要先付的，留点儿尾款等过户后再付，这种方案相对比较现实，只要对方同意就可以了。



✎问：房产为夫妇共有，若离婚，协议房产归女方，怎样办理过户？（房款已结清）



✑ 帮帮回答：

房子先拿着离婚协议书去公证处公正，然后再去房管局办理析产手续，手续费大约80元。



离婚房子过户需要的材料 ：

① 有关房产分割内容的离婚协议书

② 离婚证及其复印件

③ 离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议

④ 房产证

⑤ 申请人身份证明及复印件



✎问：刚在成都按揭买房，80平米，房产证上是我爸妈的名字。这种情况我可以办理暂住入户吗？关于暂住入户，拥有合法固定住所，是什么意思？是房产证上必须要有迁户人的名字，还是只要是直系亲属的房子就可以？



✑ 帮帮回答：

暂住入户条件：需在成都工作三年。在成都市暂住满3年，拥有合法固定住所（有一套自己的住房，没有90平的限制），与我市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上的市外人员，可登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。



注意：房产证上是你爸妈的名字，那么你想随迁到这边是可以的，但前提是你没满18岁。



✎问：请问，我交了部分房款，还没有办按揭，现在不想要了，可以转给别人吗？可以的话，是些什么手续呢？