买房子商业贷款有哪些限制? 按揭贷款买房有什么要求，什么人是不符合的

一、公积金贷款买房所需条件：

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

5、贷款人规定的其他条件。

二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　

做按揭贷款主要看几个方面：
1、个人征信。借款人的征信无贷款或信用卡的严重逾期，一般银行规定是不能有连续90天以上逾期且无共计六个月以上的逾期。
2、个人收入。根据不同银行的要求，提供相关的收入证明、工资流水等，证明有足够的还款能力。
3、所购买的房屋产权清晰，无产权纠纷。
4、如果购买的是二手房，还要看房屋的建成年代，一般超过30年房龄的房屋不能在银行做按揭贷款。

“房”一直都是我们平常老百姓**关心的话题之一，河北的房产现在到底是如何变幻的，立场观点我们百姓应该听谁来评述？河北音乐广播每天早高峰《快乐出发》听“王伟侃房”，给你一个不一样的河北房产评论！

《王伟侃房》一直深受广大听众朋友的喜爱，每天都会有很多听众朋友打电话、微信留言问主持人王伟一些关于自己关心房产的问题，今天就听众提出的问题，主持人王伟做了认真回答



《王伟侃房》之王伟问答
来自河北音乐广播
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省会王先生


想知道联盟路农机街熙悦证件是否齐全，适合出手吗？




王伟回答


熙悦项目位于联盟路与农机街交口，总共规划6栋住宅，其中包括4栋高层、2栋洋房户型，包括86平米两居，94平米小三居，128平米舒适三居，154平米四室。


项目的位置还不错，是在二环内拥有成熟生活配套的位置，周边交通相对比较发达，但是也比较拥堵，不过公交车还是比较多的。目前这块地已经完成了土地的招拍挂，12月5日已经成功出让了这块土地，后续的手续会陆续完善。







省会高先生

想了解一下裕华区藏龙福地五证齐全吗？能放心购买吗？




王伟回答


藏龙福地是入市时间比较长的项目了，目前6号住宅楼、10号住宅楼、15号住宅楼，1-5号商住楼、7号商住楼、9号商住楼、16号商住楼、17号商住楼证件齐全，但藏龙福地建设单位还没有到不动产中心申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，也就是没有备案，现在没房本。








省会吕女士


现在盛世御城的证件办理的怎么样了，有没有**新的进展？




王伟回答


盛世御城是玉村城中村改造项目，是西南板块二环百万平米的一个品质大盘，整个项目规模比较大，出行也挺便利，因为紧邻着二环的边儿。周边配套不错，自建商街。


项目涵盖高层、小高层及洋房，户型64-132平米。一期已经获得用地规划证和工程规划证，二期已经有了用地规划证。现在手续还差一些，大家可以对这个项目持续跟进，一旦手续有了进展，可以及时出手。



《王伟侃房》小贴士


按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗？一起来了解按揭贷款买房八原则。










原则一：保持理性 避免“冲动消费”





买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付**款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。