房子贷款需要什么手续? 贷款买房需要哪些材料

贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：
新房:
手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
费用：购买新房会产生：
1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。
二手房：
手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
费用：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

英国作为老牌的热门投资置业地之一，受到了全球投资者的长期热捧。英国房产投资有众多的优势，包括世界**的教育水平、全球商业聚集地、自由开放的市场以及健全的基础设施等。而对于大部分初次投资英国房产的投资者来说，都是通过贷款来购房的。





每家银行大同小异，要求的申请文件不外乎要一下这些：



申请人的护照和身份证

申请人的住址证明（如于**近三个月内发出印有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等）

个人信用报告（可到人民银行申请）

申请人的入息证明（如**近一次纳税证明或**近的薪金证明或注册会计师的审计报表等）

申请人**近六个月的银行流水（必须具有银行盖章）

存款证明（存款不得少于房价仍需自付的金额）

现有的任何按揭或个人贷款账户流水、通知书，能显示还款金额及贷款余额（如适用）

现有的物业租赁合同（如适用）

房产证

准备购买的物业预订单或购房合同副本

申请人妥为填写及签署的按揭贷款申请表格

律师开出的首期付款证明

（上列文件须由贷款银行专责人员见证，或由律师，会计师等专业人士见证）



当申请人提交文件后，银行便可开始申请流程：



步骤一：提交申请表

买家与贷款专员联系，并提交贷款申请表格做初审。



步骤二：贷款额度评估

初审通过后，买家向贷款银行提交所需材料做见证，并安排开立英国账户。材料见证无误后，银行通过评估申请人的经济能力，为申请人审批**为合理的贷款额度，一般情况下8-12周告知审批结果。



步骤三：验房并确定**终额度

在收房之前，银行会委托第三方评估公司对申请人要购买的房产进行评估（评估时房产需已完成至少95%，一般在交房前不久进行）。验房报告主要包含房产质量报告和房产价值评估两个方面。房产价值的评估会影响银行**终批出的贷款额度。



步骤四：贷款审批、放款

获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家**终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。与国内银行直接付给卖房者比较不同，银行放贷先打给买家的律师，买家律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师。这样一来，通过在懂得相关法规的两个律师间进行交易，贷款风险会被大大降低。另外请注意，贷款律师可以是买家委托的律师即买家律师，则放贷将在买家和卖家两位律师间进行；若贷款银行有特别指定的律师，所有贷款流程将由三位律师合作完成。