二手房需要**多少钱? 现在二手房**是百分之多少

二手房的**与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。



一、买二手房，首二套应该如何认定？

3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、**比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。

认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）

一、**低**比例
说到2018二手房贷款新政策，首先要说的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，**近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房****低只要两成。
想要**低**的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许**百分之二十。

一、买二手房要交**



1、**多少与政策有关



如今很多城市都实行限购政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%，二套房**比例为30%，而在很多限购城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。



2、**多少与贷款方式有关



不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同。



3、**多少与房产评估价有关



二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%**，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的**不是30万而是44万。



二、买二手房要交契税



如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。



三、买二手房要交增值税



如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。



四、买二手房要交个人所得税



个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。



五、买二手房要交中介费



很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。



六、买二手房要交装修费



二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。



七、买二手房要交月供



大部分人买房的重点都放在**上，忽视了月供的影响，买二手房**好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。



购买二手房时，有时还会产生一些其它费用，例如房屋评估费、手续费、登记费等，每个城市的收费标准不同，但购房者也需要注意。

来源：房产知识库