房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少

热心网友 2019-03-14 浏览:77

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热心网友 2019-03-14

前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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热心网友 2019-03-14

很多人买房都是办理的按揭贷款手续,按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式,跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算,一般在买房子的时候,销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款,那么买房贷款利息如何计算呢,房贷利率是多少呢?

一、买房贷款利息如何计算

1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

2、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%
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热心网友 2019-03-14

说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。



什么是房贷利率?

房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



房贷利息怎么算?

(一)、人民币业务的利率换算公式为:

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

2.月利率=年利率÷12;

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



怎么还贷款比较划算

贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。
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