银行房贷利率是多少? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？

现在银行正常的消费性贷款，利息是在7%左右。
贷五万块钱，每个月的本金是在1389，每个月的利息大概是292元，每个月也就是需要还款1681。



拓展资料
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，

可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

近日，有消息称，北京地区部分银行进行业务调整，办理按揭贷款的时候需要满足一定的附加条件。





今早有人爆料:工行从7月18号开始将二手房首套房贷利率执行上浮15%，二套房利率执行上浮20%，在7月17号之前已经查询征信记录且完成首期款监管的，可继续按旧政策执行，请知悉！





其实，早在以前就有媒体报道说，银行放款不按照贷款合同签约顺序，而是对接受高利率的贷款人优先放款。









所以在利率政策收紧的大背景下，银行审批贷款变严，在具体执行过程中，为了保证自身业务盈利，多少都会会采取一些措施，筛选借款人。所以银行放贷到底藏着哪些不为人知的猫腻？贷款买房的小伙伴这里了解一下！





1、接受贷款利率高者优先放款

别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展；另一方面是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。

分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取收益的重要方式， 因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

2、月收入达到一定金额可免交工资流水

不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢？优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：

1）征信良好无逾期记录是前提条件。

2）月收入的基本要求是房贷月供2倍。

3）工作稳定，收入稳定。

如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。





3、申请房贷要办信用卡

除此之外，根据《证券日报》的报道，个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。





申请房贷还得办信用卡？我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心，一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上，信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。