房贷利率会变吗? 买房按揭贷款的利息会不会随着银行利率的变化而变化？

买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。

而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。

有以下两点需要注意：

1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率

2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。



扩展资料：

买房贷款利率

同义词 买房利率一般指买房贷款利率

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

每年的利率都会根据央行利率变化而变化。每家银行的利息都不一样，具体的还要看个人资质，资质越好利息越低，但是贷款的基本条件必须符合。

影响银行利率的因素有：

1、物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。

2、利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。

3、供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。

前不久，全国各地房地产政策松动，上海，广州，深圳等一线城市纷纷下调房贷利率。



今天，小编发现，全国首套房贷利率下降直接上热搜了！



难道，趁着春节前，房贷利率竟然在全国都集体下调了？








媒体表示，2018年12月份，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。







全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。一线城市首套利率集体回落，全国二套房贷利率连续两月回落。



那么，厦门房贷利率下调了吗？



01
有调整！3家银行房贷利率有变


今日（1月11日），小编询问多家银行后发现，继去年下半年的房贷利率调整后，**近厦门部分银行有了一些小调整。








小编询问了厦门多家银行后，了解到当前厦门四大行房贷利率没有变化，首套基准利率，二套房基准利率上浮10%。



有部分银行的房贷利率有些上下浮动：



其中浦发银行房贷利率下调，由原来的首套和二套房均为基准利率上浮30%，调整至首套基准上浮15%,二套房贷利率上浮20%。



兴业银行首套二套房均为基准利率，调整至基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。



民生银行在前一段时间曾将房贷利率上调至首套房贷和二套房贷利率均上浮20%，而在昨天，又宣布下调为首套基准利率，二套上浮10%。。



总体来看，厦门房贷利率变化不大，只是一些细微的调整。



02
刚需福利！银行放款速度变快！


在北京、上海、广州、深圳等楼市热点城市带动下，房贷利率已然松动。



虽说在房贷利率方面厦门并没有太大变化，但是小编欣喜地发现，厦门各大银行放款速度都变快了。



各家银行表示，新的一年额度充足，基本上一周就能搞定贷款，像兴业银行需要三周左右时间才可以放款已经算是比较久的了。



这也符合专家此前对央行降准时候影响楼市的预判。专家认为，降准降准对房地产并无直接利好影响，但它仍存在间接利好影响。



那么，房贷利率下调是否将影响2019年楼市的发展？对厦门来说，它的房贷利率又有多大的下调空间呢？