什么是房贷利率? 个人所得税，住房贷款利息是什么？

答：　房贷利率是房屋贷款利率的简称。
　　房屋贷款是为了解决人们日益增长的物质文化的需要和个人收入增长不均的产物，简单说就是你只有很少的钱，但是你还想买房子，你向别人借款，产生贷款。
　　现在有两种贷款形式。
　　1、商业贷款
　　商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分**了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的**，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款**，如果投资商业地产，那么**得达到40％。
　　根据贷款年限不同有不同的利率，利率就是你贷款每个月要付给银行的利息钱占所贷款项的百分比（银行可黑了），**近利率又变了，
　　2005年3月17日（商业贷款）
　　1年到3年： 5.18
　　3年到5年： 5.27
　　5年以上： 5.51
　　你每个月还款额＝（总贷款额/贷款总月份）x（1＋利率）
　　商业贷款一共有两种常用贷款方式，一种是上面说的只是等额本息法，是**常用的一种算法，也是**普遍的贷款方式。

答：所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。并不是用你实际支付的房贷利息来抵减你应该缴纳的个人所得税。

也就是说，每个月发工资的那天，在算你该交多少个税时，你的房贷产生多少利息，你的工资就减去多少钱再去算个税。

房贷利息抵扣个税后一个月能省多少钱：

以一套200万元总价的房子来举例，若按商业贷款的方式按揭7成，贷款30年，选择等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。

若购房者的税前月收入为2万元，在扣除四金、税基等，应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，购房者每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。

一般来说，在缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于计税部分变少，可以少缴税。

答：房子不满五年或者是满五年不唯一的情况下

答：从一般意义上讲，政府赋税有两个基本职能，一是政府取得收入的基本手段，二是政府进行宏观调控的主要工具。从微观主体角度来讲，公民之所以需要交税，一是公民享用公共产品的相应义务，二是调节收入差距平衡利益分配，让富人少富一点，开通过政府间接地为穷人多做一点贡献。即所谓"削峰填谷"。
个人所得税同时兼有上述两种职能和作用。这无论是在理论界还是实践中都是达成共识的，需要探讨的只是二者孰轻孰重的问题而已。
从财政学的角度看，普通公民依法向政府纳税，而政府则利用财政收入提供公共产品和服务，例如提供军队、环保、社保、文化设施、交通建设等，公民得到了这些产品和服务，就有纳税的义务。 而且，国家可以通过个人所得税的转移支付功能，让高收人者多纳税以缓解社会贫富不均，在再分配领域调节贫富差距，使个人所得税发挥着收人“.调节器”和“安全阀”的作用。
当然，个税也有收入调节的功能，因此对富人得以更高的税收，作为转支付用给穷人，但这只是量的问题。 综上，之所以征收个人所得税，形成财政收入来提供公共产品是第一位的，收入调功能是第二位的。

答：个人所得税抵扣房贷利息是新个税法的内容，具体操作还未通知。

新个税法将于2019年1月1日起全面施行。不过，为了让老百姓尽快享受到减税红利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先将工资、薪金所得基本减除费用标准提高至5000元/月，并按新的税率表计算纳税。

答：一、个人所得税概念
个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的一种税。《中华人民共和国个人所得税法》是1993年10月31日第八届全国人民代表大会常务委员会公布的，自1994年1月1日起施行。国务院于1994年1月28日发布了《中华人民共和国个人所得税法实施条例》
二、个人所得税特点
个人所得税的特点：
1、实行分类征收；
2、累进税率与比例税率并用；
3、费用扣除额较宽；
4、计算简便；
5、采用源泉扣缴和自行申报两种征收方法。
三、 个人所得税的纳税人
个人所得税是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人。包括中国公民、个体工商户、外籍个人等。
四、 个人所得税征税对象
个人所得税的征税对象是个人取得的应税所得。个人所得税法列举征税的个人所得共11项，具体包括：
（一）工资薪金所得 工资、薪金所得
是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津帖以及与任职或者受雇有关的其他所得.
（二） 个体工商户的生产、经营所得
个体工商户的生产、经营所得,是指:
1、 个体工商户从事工业、手工业、建筑业、 交通运输业、商业、钦食业、服务业、修理业以及其他行业生产、经营取得的所得；
2、 个人经政府有关部门批准,取得执照, 从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得;
3、其他个人从事个体工商业生产、经营取得的所得;
4、上述个体工商户和个人取得的与生产、 经营有关的各项应纳税所得.
（三） 对企事业单位的承包经营、承租经营所得 对企事业单位的承包经营、承租经营所得
是指个人承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得, 包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得.
（四） 劳务报酬所得 劳务报酬所得
是指个人从事设计、装璜、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书面、雕刻、影视、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
（五）稿酬所得 稿酬所得
是指个人因其作品以图书、 报刊形式出版、发表而取得的所得.
（六） 特许权使用费所得 特许权使用费所得
是指个人提供专利权、 商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得 不包括稿酬所得。
（七） 利息、股息、红利所得
利息、股息、红利所得,是指个人拥有债权、 股权而取得的利息、股息、红利所得.
（八） 财产租赁所得
财产租赁所得,是指个人出租建筑物、 土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得.
（九） 财产转动所得
财产转动所得,是指个人转让有价证券、 股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（十） 偶然所得
偶然所得,是指个人得奖、中奖、 中彩以及其他偶然性质的所得.
（十一） 其他所得
其他所得，是指经国务院财政部门确定征税的其他所得。
五、 个人所得税的税率
见所得税税率
六、 个人所得税的计算
（一）工资、薪金所得的计算
应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
工资、薪金所得以个人每月收入额固定减除880元费用后的余额为应纳税所得额。但是，对在中国境内无住所而在中国境内取得工资、薪金所得的纳税义务人和在中国境内有住所而在中国境外取得工资、薪金所得的纳税人税法确定附加减除费用3200元为应纳税所得额。
（二）个体工商户生产、经营所得的计算
对于从事生产经营的个体工商业户，其应纳税所得额是第一纳税年度的收总额，减除成本、费用以及损失后的余额，计算公式为：
应纳税所得额=收入总额-（成本 费用 损失）
（三） 对企事业单位承包、承租经营所得的计算
对企事业单位承包经营、承租经营所得适用五级超额累进税率，以其应纳税所得额按适用税率计算应纳税额。其计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
公式中的“应纳税所得额”是纳税人每一纳税年度的收入总额减除必要费用后的余额，税法规定“减除必要费用”是指按月减除800元。
（四） 劳务报酬的计算
劳务报酬适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式： 应纳税额=应纳税所得额×适用税率 公式中的“应纳税所得额”日纳税人每次取得的收入，定额或定率除规定费用后的余额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；第次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。
（五） 稿酬所得的计算
稿酬谢所得适用20%的比例税率，并按规定对应纳税额减征30%，其计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×适用税率×（1-30%）
公式中的“应纳税所得额”日纳税人每次取得的收入，定额或定率除规定费用后的余额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；第次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。
（六） 特许权使用费所得的计算
特许权使用费所得适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×适用税率
公式中的“应纳税所得额”日纳税人每次取得的收入，定额或定率除规定费用后的余额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；第次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。
（七） 利息、股息、红利所得的计算
利息、股息、红利所得适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为 应纳税额=应纳税所得额（每次收入额）×适用税率 公式中的“应纳税所得额”是纳税人每次取得的收入额，不得从收入额中扣除任何费用。
（八） 财产租赁所得的计算 财产租赁所得适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×适用税率
公式中的“应纳税所得额”为纳税人每次取得的收入，定额或定率除规定费用后的余额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；第次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。
（九） 财产转让所得的计算
财产转让所得适用适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×适用税率
公式中的“应纳税所得额”为纳税人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用的余额。
（十） 偶然所得的计算
偶然所得适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×适用税率
应纳税额=应纳税所得额（每次收入额）×适用税率
公式中的“应纳税所得额”是纳税人每次取得的收入，不扣除任何费用。
（十一） 其他所得的计算
其他所得适用20%的比例税率。其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×20%
公式中的“应纳税所得额”是纳税人的每次收入额。
七、个人所得税的税收优惠
见个人所得税税收优惠
八、个人所得税的征收管理
个人所得税采取源泉扣缴税款和自行申报两种纳税方法。以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在两处以上取得工资、薪金所得和高有扣缴义务的，纳税义务人应当自行申报纳税。扣缴义务人每月所扣的税，自行申报纳税人每月应纳的税，都应在次月七日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。