卖房子的流程买家贷款? 卖房子，需过户给买家他才能按揭付款给我要怎么交易

我觉得任何贷款都是有风险的，所以，我觉得买房想贷款是有风险的，需要留意。
我觉得这是有风险的，需要在打给你**之后，就去办理房屋过户手续，这段时间相当于你还没收到房屋全款，就需要把房子的产权移交给买房人。风险也就出在这段时间里，为了能够保证安全，就是让买房给你打欠条，把剩余的房款打在欠条上。

在银行贷款的时候，直接让银行把贷款打到你的个人账户上。或者是双方签订合同，在保证自己资金安全的情况下同意对方贷款。自己不放心的话，还可以找个二手房中介，让他们出面帮忙办理。找二手中介其实是**靠谱的，一切大大小小的问题合同等都是中介为你处理好，省去了很多麻烦，而且，也能保证了自己的财产安全。

过了户才能按揭？ 也是这样没错，但是前提是他向银行申请贷款，银行批准了之后才能过户 呀，不然要是你过户给他了，然后万一他要是贷不到款怎么办？审批不过怎么办？难道过户回来？中间的税费哪个出？万一对方不愿意过户回来怎么办？
你得问清楚。
我在重庆的，我们这边的流程就是，先签买卖合同，同时给定金，之后买卖双方在中介的介绍下，到银行签按揭合同，意思就是向银行申请借款，通过之后才能过户。

首先要确定是否有房产证


二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，也不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。



场景一：卖方没能力还贷且出售房所剩贷款金额不高

方法：卖家用买方的**款来付清剩余贷款

可行指数：★★★★★



一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是**常见、是**方便，同时也是**安全的交易办法。



而买房在规避风险方面，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。



场景二：想售卖的房子所剩贷款金额较多

方法一： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

可行指数：★★★



如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。



这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。



方法二：转按揭

可行指数：★



转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。



但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。



转按揭流程



1、买卖家签订《房屋买卖合同》；

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买家交房子的**款。

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号)；

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

6、卖家交房；

7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款；

8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行；

9、买家的贷款银行将**款付给卖家。



场景三：买卖双方均没能力或是不愿意还贷的

方法：通过中介等第三方提供垫资等帮助解除抵押



买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过支付一定费用给中介等第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给第三方担保公司。



对于购房者来说，购买贷款还没还清的房产同样存在风险，卖家对房屋价格反悔、房屋解除抵押办理过户期间，房主出现债权纠纷导致房子不能正常过户，都是有可能发生的情况。